Alquileres: los once lugares en los que los propietarios ganan más con los contratos y por qué
Los retornos que obtienen los dueños en algunas localidades del interior del país resultan superiores a los que se consiguen en la ciudad de Buenos Aires
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Una de las grandes preguntas que giran alrededor del mercado inmobiliario tiene que ver con si aún es un negocio ser dueño de una propiedad y destinarla al alquiler. Lo cierto es que actualmente, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), las cifras no son tan atractivas para los inversores que buscan renta. Sin embargo, un informe destaca que el panorama que se observa en otras localidades provinciales es ampliamente superador.
Según un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, el porcentaje de rentabilidad que surge del cociente entre el valor de alquiler de las unidades y los valores de venta de inmuebles de las mismas características resulta superior en 11 localidades del interior del país que el promedio registrado en el distrito porteño.
A grandes rasgos, el promedio de rentabilidad en esas localidades se ubica en 3,8%, mientras que en la Ciudad es del 2,6% anual. En solo dos de los lugares analizados en el informe se obtiene un retorno similar al de CABA: en Bahía Blanca (Provincia de Buenos Aires) y Posadas (Misiones), con 2,6% y 2,7% de rentabilidad anual respectivamente.
En tanto, los mayores rendimientos se obtienen en el centro de San Miguel de Tucumán y Neuquén, con un promedio del 5,2% para la primera y del 4,7% para la ciudad patagónica. Le siguen Santa Fe (4,47%), Mendoza Capital (4,33%), Salta Capital (4,13%), Córdoba Capital (3,68%), Rosario (3,31%), Bariloche (3,29%) y Mar del Plata (3,22%).
¿A qué se debe la diferencia en la rentabilidad que se obtiene en esas localidades y en CABA? “En la mayoría de las plazas del interior los valores de venta son más bajos tanto en dólares o en pesos y los alquileres, si bien también son más reducidos que en la Ciudad en términos proporcionales en la ecuación del cociente entre el valor de alquiler sobre el valor de venta, la tasa resulta mayor”, explica José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario. “En resumen, los alquileres rinden más y se recupera más rápido la inversión”, completa.
Mientras tanto, la rentabilidad en CABA se encuentra en mínimos históricos. De acuerdo con las últimas cifras de Reporte Inmobiliario, la renta bruta anual promedio para un departamento usado estándar en la Ciudad se ubica en 2,63%. Esto representa menos de la mitad del 5,4% que se obtenía en 2017 y 2018, antes de la escala de devaluaciones que comenzaron en el segundo cuatrimestre de ese año. “Así, se puede observar que el fuerte aumento que debe afrontar el inquilino lejos está de convertirse en un beneficio o ventaja para el propietario”, remarcan.
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