Caen los precios de las propiedades en zona norte: los valores barrio por barrio
Comprar un departamento ya cuesta lo mismo que en 2017
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Con la llegada del coronavirus, evidenció un boom de demanda que ahora se mantiene. Sin embargo, la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA), tampoco logra escapar de la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario y evidencia una importante caída del valor del metro cuadrado, que ya se ubica en los mismos niveles que hace cinco años.
De acuerdo al informe mensual que realiza el portal inmobiliario ZonaProp, la caída del precio de los departamentos en GBA norte vuelve a acelerarse: en abril, disminuyó un 0,4%, por lo que el valor del metro cuadrado se ubica en US$2263 actualmente, una cifra similar a la de abril de 2017. Así, en lo que va del año, acumula una baja de 0,8%.
Para comprar un departamento promedio de dos ambientes y 50 m² con un balcón de 5 m² en esa área de GBA, un comprador tiene que desembolsar US$111.000. En tanto, para adquirir una unidad de tres ambientes y 70 m² tiene que pagar US$168.000.
La variación de precio más grande en un año se dio en José C. Paz, donde el precio de las propiedades cayó 15%. En San Isidro, General San Martín y San Fernando, en 12 meses el valor del metro cuadrado cayó 7,7%, 6,8% y 4,9% respectivamente. El menor descenso se dio en Pilar, con una baja de 0,6%.
Los precios
La Lucila se mantiene como el barrio más exclusivo de zona norte, con un precio medio de US$3426/m². Se trata de un área que repuntó en los últimos años, porque en 2017 el valor del metro cuadrado se ubicaba en US$2929. Un año después, en abril de 2018, ya costaba US$3316.
Detrás de La Lucila, los barrios más caros para comprar un departamento son Vicente López (US$3255/m²), Olivos (US$3079/m²), Martínez (US$2884/m²) y Acassuso (US$2741/m²). El ranking de los 10 lugares más costosos de zona norte se completa con los siguientes lugares: Troncos del Talar (US$2690/m²), Nordelta (US$2677/m²), Victoria (US$2668/m²), San Isidro (US$2367/m²) y Florida (US$2562/m²).
En la zona media de precios se encuentran Primera Sección (US$2149/m²), Carapachay (US$1899/m²), Fátima (US$1715/m²), Pablo Nogués (US$1610/m²) y San Andrés (US$1511/m²). En tanto, los 10 barrios más baratos para comprar una propiedad en zona norte son los siguientes:
- Barrio Ínfico (US$993/m²)
- José C. Paz Centro (US$1082/m²)
- Tortuguitas (US$1094/m²)
- José C. Paz Oeste (US$1131/m²)
- Villa Libertad (US$1179/m²)
- José C. Paz Sur (US$1202/m²)
- Billinghurst (US$1226/m²)
- Boulougne Sur Mer (US$1234/m²)
- Villa Maipú (US$1362/m²)
- José León Suárez (US$1368/m²)
Qué pasa con la rentabilidad
La relación alquiler/precio en zona norte sube y se ubica en 3,51% anual. Así, se necesitan 28.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 20% menos que hace un año. Los mejores barrios para inversores que buscan renta son Fátima (6,6%), Garín (5,7%) y Pilar (5,7%).
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