Cuál es el negocio inmobiliario que crece en Uruguay por la demanda de los argentinos
Con la apertura de fronteras en noviembre, se dispararon las consultas para alquileres temporario; cuáles son las zonas más buscadas y cuánto salen las propiedades
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Después de un año y medio de blindaje turístico, Uruguay arrancó lo que auguran será una de las temporadas más exitosas de los últimos años. A partir de la apertura de fronteras y las flexibilizaciones de los protocolos, sumado a la posibilidad de aplicarse la vacuna Pfizer, las inmobiliarias comenzaron a recibir reservas con una inusual anticipación.
A la habitual consulta por los alquileres de temporada se suma un nuevo negocio que creció exponencialmente en el último tiempo: los alquileres temporarios de turistas que viajan a probar la vida en el país vecino.
Según los brokers de Uruguay, los alquileres temporarios de argentinos en Montevideo crecieron un 40%. La tendencia se repite en Punta del Este, que vivió un invierno histórico en términos de ocupación de viviendas y apertura de negocios.
¿Cuál es el perfil de los buscadores? Se trata de personas de entre 25 y 35 años que alquilan por tres o cuatro meses unidades amobladas y equipadas para probar la vida antes de mudarse definitivamente al país vecino. En Punta del Este también se está viendo este fenómeno.
La tendencia al éxodo, sobre todo entre gente joven, creció desde 2019 y se reactivó con la reapertura de fronteras en noviembre. Según datos de la Dirección Nacional de Migraciones, solo en lo que va de este año, se mudaron a otro país más de 26.000 personas, 10.000 menos que los registrados por Datosmacro entre 2017 y 2019, o sea en un periodo de tres años.
“En el último tiempo hemos tenido un aumento del 40% en la demanda de alquileres temporarios por parte de argentinos. Se trata de un público de unos 30 años en promedio que busca rentar apartamentos por períodos cortos, de entre 3 y 4 meses, con el objetivo de buscar oportunidades laborales y probar la vida en la ciudad. En general, son parejas jóvenes sin hijos que alquilan unidades chicas, de uno o dos ambientes, en zonas de vivienda promovida como el barrio Cordón”, indicó Teófilo Banchero, CEO de Banchero Real Estate, inmobiliaria uruguaya con fuerte presencia en Montevideo.
“Desde que se dispuso la apertura de fronteras el 1 de noviembre para todas las personas que estén vacunada, hubo un 25% más de consultas en relación a los años pre andemia, sobre todo en estos últimos 20 días. Esto se debe a que muchas familias aprovechan sus estadías para realizar consultas sobre la radicación definitiva o parcial, haciendo entrevistas en los principales colegios, y también en búsqueda de nuevos negocios”, indica Alejandra Covello, de la inmobiliaria homónima.
En muchos casos, las inmobiliarias transformaron sus servicios y uno de los nuevos ejes del negocio contiene la función de asesorar a los clientes en relación a la relocación y la obtención de residencia legal.
Cuánto sale
El alquiler temporario como preludio de un eventual establecimiento permanente no es tarea fácil. Hay ciertos requisitos a tener en cuenta antes de embarcase en el proyecto y, la elección de la vivienda en cuanto a sus prestaciones, ubicación, precios y cercanías a zonas de interés no es una cuestión menor a la hora de pensar “a largo plazo”
“Mudarse no siempre es tarea fácil y la vivienda es una pieza fundamental. En Uruguay, el contrato mínimo de alquiler por ley es de dos años y los hoteles resultan costosos si lo que se busca es residir unos meses. Ante esta situación los argentinos que cruzan el charco para probar la vida en Uruguay, optan por contratos cortos de alquiler, en departamentos amueblados y equipados”, asegura Valentina Banchero, Directora del área de Rentline de Banchero Real Estate.
Desde la Inmobiliaria Covello, detallan que la elección de la propiedad tiene que ver con el grupo etario y la constitución familiar. “La familia con hijos menores de 17 años, es decir en edad escolar y secundaria, generalmente buscan primero alquilar casas cerca de las escuelas tanto en Punta del Este, en Montevideo y en una menor medida en Colonia. Estas casas tienen la particularidad de ofrecer en muchos casos el alquiler con opción a compra”, dice la titular Alejandra Covello.
Por otro lado, otro grupo etario es el que tiene hijos en jardín o ya mayores de 17 años y son aquellos que se inclinan por torres con amenities “para poder manejarse con mayor practicidad a la hora de encarar viajes y tener solucionados todos los servicios en un mismo lugar.”
Como en todas las ciudades, en Montevideo y sobre todo en Punta del Este varían enormemente los precios en temporada alta y baja. En este sentido, en Punta del Este se vive un fenómeno particular. Más allá de los argentinos con propiedades que decidieron trasladarse para transitar la pandemia allá, también existe un público creciente de jóvenes que llegan en búsqueda de una mejor calidad de vida. Se trata principalmente de profesionales de la industria de la tecnología y las fintech que por su actividad pueden mantener su relación laboral diaria a la distancia.
En este sentido, el alquiler mensual de un dos ambientes en el complejo Azure Ocean Reserve -frente al mar y con amenities- en temporada alta va desde los U$S4800 a los U$S6600. De marzo a noviembre se puede conseguir a un valor de U$S900.
“En general los argentinos que están consultando para alquilar por cuatro o cinco meses para probar la vida en Punta del Este lo están haciendo en el período de temporada baja, no sólo porque el costo es menor sino porque les interesa probar la vida durante el año, cuando no está el turismo. La mayoría ya veraneó en los meses de temporada alta y ahora le interesa conocer la vida de la ciudad durante el resto del año”, cuenta Mario Seresevsky, desarrollador del complejo de condominios situado frente a la playa, en la Parada 40 de la Mansa.
El desarrollador indica que desde principios de este año en Azure Ocean Reserve se triplicó la demanda de alquileres temporarios de argentinos “que llegan por períodos de entre tres y seis meses con el objetivo de experimentar el tipo de vida y tomar la decisión de radicarse”.
En tanto, establecerse en Montevideo es más barato y por eso es la ciudad uruguaya que ha recibido más consultas en cuanto a alquileres prolongados.
Un departamento de un ambiente cuesta entre U$S 850 por mes -en zonas como Cordón - y U$S 1100 en la zona de Punta Carretas. Mientras que un dos ambientes arranca en U$S1200 y se eleva hasta los U$S1800 en las respectivas zonas. Los tres ambientes están entre los U$S2000 y U$S3800 y un cuatro ambientes cotiza a partir de los U$S3500.
“En todos los casos hablamos de unidades amuebladas y equipadas que incluyen gastos y servicios. Ahora estamos en temporada alta de alquileres temporarios y con la apertura de las fronteras estamos recibiendo un aluvión de consultas y reservas por parte de argentinos que por su actividad laboral pueden trabajar a distancia y que desean alquilar por unos meses para probar la vida aquí”, indica Valentina Banchero, Directora de Rentline de la desarrolladora Banchero Real Estate.
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