Cuáles son las oportunidades para crecer en metros o mudarse a una casa con poca diferencia de dólares
Un informe de Reporte Inmobiliario resalta que más de la mitad de las personas que quieren mudarse prefiere una casa antes que otra tipología
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Porque se agranda la familia, por el interés de vivir en otro barrio, por la necesidad de una vivienda más chica o más grande, o por la búsqueda de un cambio de calidad de vida, las personas suelen tener un motivo que los empuje a mudarse. Con la pandemia, las características demandadas para la vivienda se inclinaron a favor del verde, el espacio privado al aire libre y espacios más amplios para pasar disfrutar. Según un estudio de mercado de Reporte Inmobiliario a propietarios de la Provincia y Ciudad de Buenos Aires, el 74,1% tiene deseos de mudarse.
La Ciudad de Buenos Aires es el destino más elegido por esta porción de los participantes de la encuesta. La mayoría de los perfiles coincidieron en que, de mudarse, lo harían a un departamento. En la city porteña, hay sobreoferta de departamentos en venta por lo que los que tienen voluntad de vender para cambiar de vivienda tienen un menú amplio del cual elegir.
Según el informe, el 65% de las personas necesita vender la propiedad en la que vive para comprarse otra y la mayoría de de ellas dispondría de un monto adicional de US$30.000 para concretar el cambio. Para los dueños de un monoambiente en los barrios más emblemáticos de la Ciudad, como por ejemplo Recoleta, existen varias opciones para agrandarse en metros. Por ejemplo, con la venta de un monoambiente de 35 m² en el barrio porteño de fachadas parisinas se pueden obtener en promedio US$80.000, precio que varía según el estado del edificio y unidad. Con la suma de US$35.000 podría ganar más de 20 metros y mudarse a un dos ambientes en Almagro o Caballito, donde un departamento de 57 m² se puede adquirir a US$115.000.
En términos de inversión total, la muestra está dividida equitativamente. Aún así, el estudio revela que el monto total más común (23,7% de los votantes) que busca desembolsar la gente para una operación inmobiliaria es de US$200.000. Entre los que estarían dispuestos a invertir más de US$60.000 por encima del monto que obtengan por la venta de su propiedad original, podría señalarse como ejemplo al actual dueño de un departamento de 67 m² en Barrio Norte. Si logra vender el tres ambientes a US$150.000, puede sumar ese monto a sus ahorros y mudarse a un chalet en Olivos de 145 m² antiguo con terraza, parrilla y jardín, publicado en el mercado a US$210.000. Este perfil de comprador podría ser uno que surgió en pandemia, el que abandona la Ciudad en busca del verde y la tranquilidad de una zona menos transitada. Además, se alinearía con el 28,4% mencionado en el informe que buscaría emigrar a la zona norte del Gran Buenos Aires y el 24,4% que se trasladaría a una casa urbana.
En caso de ser del 28,6% que prefiere mudarse a un departamento, el dueño de una unidad en el corredor Libertador del barrio de Belgrano, una zona que en el último tiempo se posicionó muy bien, también tiene opciones de agrandarse en metros dentro de la Ciudad. Por ejemplo, una unidad de dos ambientes muy grande (93 m²) sobre la Avenida del Libertador con cochera se vende a US$260.000. Su propietario puede optar por intercambiar las vistas privilegiadas por un departamento de seis ambientes y duplicar metros (183 m²) por la suma de US$300.000 en Caballito, o por el mismo valor consigue un cinco ambientes de 175 m² en Recoleta, al lado de la avenida 9 de julio y cerca de la avenida Santa Fe.
Las casas son la tipología más elegida y entre las ubicadas en barrios cerrados y las urbanas, suman 56,2%; o sea más de la mitad de los votos. Entre los amenities que se buscan se destacan el parque, los ambientes amplios y la pileta. Los que tienen un departamento en una zona privilegiada de la Ciudad forman parte del 31,8% registrado por Reporte Inmobiliario y son los que prefieren mudarse a una casa en un barrio cerrado. Para ellos, hay opciones en algunos barrios de Nordelta por una diferencia pequeña de precio. Por ejemplo, una familia que busca salir de su departamento de cuatro ambientes en Las Cañitas, Palermo, pueden llegar a venderlo a US$300.000. De concretar la venta, podrían acceder a las casas más baratas de la localidad bonaerense top, caracterizados por tener casas del estilo constructivo elegido por casi la mitad de los votantes: el moderno. Si tienen ahorros que puedan sumar a la operación, pueden conseguir las casas más baratas en el barrio Los Castaños, que tienen 250 m² en un lote de 500 m² desde US$350.000. Sin embargo, quienes puedan vender su unidad más cara o cuenten con más ahorros pueden crecer más aún: en el barrio Los Sauces hay casas de 300 m² en terrenos de 600 m² a la venta por US$500.000.
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