¿No tenés garante? Cuánto cuesta una garantía para el departamento que querés alquilar
En algunas zonas porteñas, los precios pueden superar los $184.000 para departamentos de dos ambientes
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Uno de los temas que más dolores de cabeza les genera a propietarios e inquilinos es la garantía inmobiliaria. Para quienes alquilan el inmueble, la dificultad suele estar en conseguir una que les permita el acceso a la vivienda, mientras que para los dueños de las unidades, la inquietud gira en torno a si la garantía será suficiente en caso de que el locatario no pueda asumir sus obligaciones de pago.
En el mercado hay diferentes tipos de garantías. Si bien la más conocida es la que presenta la figura de un tercero, que en la nueva ley aparece como título propietario, es decir, la que ofrece un inmueble como garantía, hay otras cuatro opciones para asegurar la unidad alquilada: aval bancario, seguro de caución, seguro de fianzas y garantía personal del inquilino. La ley indica que el inquilino tiene que ofrecer al menos dos opciones y el propietario debe aceptar una de ellas.
En algunos casos, los costos de las garantías pueden representar una barrera para los inquilinos. De acuerdo a un informe de ZonaProp, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) obtener una garantía para mudarse a un departamento de dos ambientes cuesta en promedio entre $71.872 y $184.635. En sintonía con los precios de los alquileres en los distintos barrios, los valores más altos se encuentran para Puerto Madero ($184.635), Palermo ($110.571) y Núñez ($108.132). En el extremo opuesto, las más económicas se consiguen para San Telmo ($71.872), La Boca ($75.246) y Floresta ($75.460).
En el caso de departamentos de tres ambientes de 70 m², el rango de precios aumenta y los valores van entre los $100.500 y $270.150. Puerto Madero también lidera el ranking de precios más altos por barrio, con un valor de $270.150, seguido por Palermo ($167.850) y Belgrano ($162.750). Los más accesibles, en tanto, son San Telmo ($95.100), Liniers ($100.500) y Parque Patricios ($109.200).
Una opción para abaratar la garantía en la Ciudad
La ley de alquileres habilita que los seguros de caución sean tomados como garantía. Quienes tienen dificultades para obtener uno, tienen como opción acceder a los que ofrece el Instituto de Vivienda de la Ciudad en alianza con ZonaProp, junto con la compañía especializada en Seguros, Tendencias y Riesgos, SURA, y respaldado por la Superintendencia de Seguros de Nación.
Los inquilinos que sean seleccionados en el programa pueden obtener una garantía con un descuento del 70% en el seguro. Para acceder, es necesario tener más de 18 años, ser argentino o extranjero con DNI permanente y no presentar deudas ante el Banco Nación de la Argentina. Si el costo del alquiler representa el 40% de los ingresos del inquilino, además, se le solicitará que cuente con un garante para que salga como fiador.
De esta forma, la compañía actúa como garante de alquiler y se encarga de cubrir cualquier tipo de pérdida, en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones de pago del alquiler, servicios, impuestos o expensas. Se trata de un servicio al que se puede acceder de forma 100% online y en menos de 24 horas.
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