Los precios de las propiedades en zona norte y dónde se consiguen las casas más accesibles cerca del río

El corredor norte del Gran Buenos Aires (GBA) representa una de las zonas inmobiliarias con mayor demanda por quienes buscan una propiedad. Sin embargo, hay una gran brecha de precios dependiendo la microzona y el lugar en el que se encuentre la propiedad.

“El corredor de Avenida del Libertador históricamente fue considerado más premium por las vistas al río, buenos accesos y el entorno verde que lo rodea, hoy diría que los nuevos desarrollos sobre avenida Maipú incorporan muchas de estas bondades con la posibilidad de obtener precios más accesibles debido a que el costo de la tierra es menor”, explica Alan Flexer, gerente de Emprendimientos en Inmobiliaria Narváez.

En números concretos, La Lucila, Vicente López y Olivos son los barrios más caros del corredor norte con precios que defienden los US$3275, US$3185 y US$2845 por metro cuadrado promedio respectivamente, según el último reporte realizado por Zonaprop.

La ubicación es un punto clave a la hora de tasar una propiedad pero, sin duda, el producto es lo que más pondera en el valor de venta. Sin embargo un mismo corredor puede variar en los valores de acuerdo a su tramo. En este sentido, LA NACION, armó un rango de precios en base a la información compartida por los brokers de la zona:

• Corredor Libertador en Vicente López: US$3200 a US$4000
• Corredor Libertador en La Lucila: US$4000 a US$4300
• Corredor Libertador en Martínez o San Isidro: US$3000 a US$3400
• Corredor Maipú en Vicente López: US$2500 a US$3000
• Corredor Maipú en Olivos: US$2400 a US$2800

A su vez, las propiedades tienden a elevar su precio a medida que se acercan al río. Flexer habla de diferencias de entre 10% y 15% en cada microzona a medida que se alejan del río. Por caso, las más caras se encuentran en el tramo de Libertador hacia el río y luego van disminuyendo en ese porcentaje en la zona de Libertador hasta las vías del ferrocarril Mitre, en el tramo de las vías hasta Maipú, y por último desde Maipú hasta llegar a Panamericana. Este análisis plantea la conclusión de que los inmuebles pueden tener diferencias de hasta el 60% entre el río y la Panamericana.

Dónde pueden encontrarse las propiedades más accesibles cerca del río

Las zonas más caras son las cercanas al río y son las elegidas como destinos privilegiados, pero en la búsqueda de viviendas accesibles, existen dos segmentos en las que pueden encontrarse inmuebles ubicados cerca del río pero con precios más bajos que la media.

Según Maximiliano D’aria, explica que las zonas cercanas al río se caracterizan por barrios que antes podían inundarse, “algo que hoy ya ha sido solucionado con obras de infraestructura, y donde se han instalado familias jóvenes que buscan su primera vivienda en las cercanías del verde y del río, a precios accesibles”. En casos concretos se destacan dos:

Bajo de San Isidro

En esta zona, que representa el sector ubicado cerca a varios clubes náuticos: entre las calles Perú y Del Barco Centenera, se observan propiedades publicadas en Zonaprop por los siguientes valores:

• Una casa de siete ambientes y 360 m², en la calle Leloir al 900, se vende por US$260.000.
• Una casa de cinco ambientes y de 209 m², en la calle Roque Sáenz Peña, se visualiza US$280.000.
• Un dúplex tres ambientes con jardín de 60 m², en Gaboto esquina Tiscornia, figura con un precio de venta en US$140.000.
• Una casa de tres ambientes y cochera de 72 m², en Ribera Gaboto al 200, se vende por US$245.000.
• Una propiedad de dos ambientes en un lote de 202 m² en la calle Leloir está publicada por US$230.000.

Bajo de La Lucila

En este sector que comprende propiedades a orillas del río, se comprenden las calles entre Eduardo Ramseyer y el río, y entre las calles Roma y Bermúdez. Algunos inmuebles publicados en este sector son los siguientes:

• Una casa de cuatro ambientes y 142 m², en Domingo de Acassusso y Eduardo Ramseyer, por US$297.000.
• Un tríplex con vista abierta al rio a estrenar, de cuatro ambientes y 165 m², por US$247.000.
• Una propiedad en Comandante Franco al 300, de tres dormitorios y 183 metros cuadrados, tiene un precio de venta de US$350.000