Propiedades: cuánto cayeron los precios en el año y cuáles fueron los barrios más afectados
Las unidades se depreciaron un 7% a lo largo de 2021; además qué pasó con el aumento del costo de construcción
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LA NACIONMercedes Soriano
Después de un año de leve recuperación en el mercado de compraventa de propiedades, las viviendas en la Ciudad de Buenos Aires no pudieron resistir a la inestabilidad económica y depreciaron su valor un 7%. En promedio, el metro cuadrado cotiza en US$2366 y representa un 0,6% menos de lo que valía hace un mes, según un informe de Zonaprop.
La caída en los precios no es ninguna novedad: los valores de venta de los inmuebles caen desde su pico máximo en marzo del 2019, mes en el que el metro cuadrado defendía un valor de venta de US$2800 , un 15,5% más que los precios del mercado actual. Ante este escenario, los inversores y futuros propietarios optaron por realizar inversiones en proyectos en pozo-. ¿ La razón? Son las que más resisten la baja de los valores: registraron una caída de sólo el 3,9% en los últimos 12 meses.
El relevamiento ejemplifica que un departamento de dos ambientes en CABA se vende a un precio publicado de US$123.185 con un metro cuadrado que promedia los US$2346. Mientras tanto, los tres ambientes se pueden encontrar a la venta por US$175.373 y su metro cuadrado es un poco más caro que la tipología más chica, ya que se ubica en US$2386. Frente a estos precios, las operaciones realizadas durante el 2021 acumulan un 71% por encima de 2020 aunque siguen estando un 21% debajo de los niveles de 2019 y 54% de los de 2018.
El informe también destaca que en abril de 2018 el 90% de los barrios registraba aumentos de precio, suma que casi se iguala al 88% actual de zonas que registran bajas en sus valores de venta en la comparación mensual. En cuanto a los criterios geográficos, los barrios adyacentes a la General Paz en el Oeste y Sur presentan mayor resiliencia de precio que el resto.
Esta situación llevó a muchos propietarios a retasar sus propiedades. Precisamente, el 32% del total de los departamentos en venta rebajaron -en promedio- un 8,1% sus precios en los últimos seis meses. La retasación aumentó el doble desde 2017, cuando el porcentaje rondaba el 18%. La tendencia a “revisar” los precios arrancó a fines de 2018 hasta la actualidad.
Los barrios más baratos y los más caros
Al momento de elegir una zona donde invertir, hay que tener en cuenta que Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con ofertas publicadas más caras. Allí, el precio del metro cuadrado promedia los US$5552, US$3053 y US$2937 respectivamente.
En el otro extremo, los más accesibles son Lugano (US$1657 el m²), Nueva Pompeya (US$1585 el m²) y La Boca (US$1657 el m²). A su vez, los barrios que más sufrieron la baja de precios fueron Nueva Pompeya con una baja anual del 16,2%, Agronomía con 13,4% y San Nicolás con 10,4%. Estos números se contrastan con los únicos barrios que el informe señala que registraron subas, entre los que se encuentran Lugano (0,4%) y Villa Riachuelo (0,2%).
Otro de los datos que relevó el informe de Zonaprop es el costo de construcción en dólares que en el último trimestre acumuló una suba del 5,7%. De todas formas, hoy construir cuesta 23% menos que el promedio 2012-2021.
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