El mercado, atento al Luna Park

La zona de Catalinas y plaza Roma sigue atrayendo la mirada de inversores que apuestan al mercado de las oficinas. Tras conocerse la intención de Arzobispado de Buenos Aires y de la orden salesiana de San Juan Bosco de desprenderse del Luna Park, los brokers comenzaron a hacer números. Los especialistas estiman que el predio podría venderse entre US$40 y US$50 millones. Un número similar al que desembolsó Santa María una empresa del Grupo Techint que pagó US$40,5 millones para quedarse con el último terreno de Catalinas Norte -cerca del tradicional estadio-subastado por la AABE.

Fuentes del mercado reconocen que en un mercado freezado, son pocos los inversores interesados en apostar a un proyecto de esta envergadura. Y coinciden en que la clave para que quien compre cierre un buen negocio es que la Legislatura Porteña habilite la construcción de un edificio de oficinas de 140 metros de altura y 30 pisos que demandaría cerca de US$100 millones de inversión. Hay que tener en cuenta que la zona de Catalinas-Plaza Roma defiende los precios de alquiler más alto del mercado: promedian los US$34/m2. Además, tiene un inventario de 340.000 m2 clase A, una vacancia menor al 4 por ciento, 80.000 metros cuadrados en construcción y 236.000 proyectados. Entre ellos, la obra de US$500 millones de inversión de Costantini y Della Paolera, la torre de 30 pisos de oficinas de US$110 millones que inaugurará Elsztain en marzo próximo.

Por Carla Quiroga

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