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Más parques industriales
Hay varios complejos en obra que se sumarán para abastecer la demanda; algunos están en la zona oeste
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Aunque las restricciones cambiarias y ciertos desajustes económicos hayan impactado en forma negativa en el sector industrial, aún hay varios emprendimientos que siguen su curso a buen ritmo.
Dentro del mercado fabril se encuentran algunos parques industriales que fueron lanzados hace poco y que tienen bastante movimiento de obras y demanda por parte de las empresas interesadas en ocuparlos.
La decisión de las empresas de participar de estos proyectos se basa en dos aspectos: por un lado, al ser desarrollos cerrados tienen mayor seguridad; por el otro, porque al compartir los gastos comunes de mantenimiento reducen los costos generales.
Entre los ejemplos se encuentra el Parque Industrial Buen Ayre, que presenta un avance de obras muy importante en el que sólo faltan algunos detalles generales de señalética, de terminación del edificio de acceso y de parquización, entre otros.
Al respecto, el arquitecto Guillermo González, socio de la Inmobiliaria Santiago González (comercializadora del emprendimiento), comentó: "Si bien no es un proyecto de gran escala, cuenta con 30,5 hectáreas divididas en 48 unidades con parcelas de 2000 a 10.000 m2".
A esta altura, el del Buen Ayre ya tiene 22 empresas que se instalarán próximamente; asimismo crecen los espacios en alquiler y se prevé que este año habrá alrededor de 30.000 m2 cubiertos.
Sobre los rubros que confiaron en el lugar, González precisó: "El proyecto tiene un perfil netamente logístico en el que predominan las empresas de distribución con plataformas muy determinadas. Por ejemplo tenemos a Quick Food, Arcor y Molinos, entre otras empresas".
El parque está desarrollado por la inmobiliaria que lo comercializa y fue diseñado por el estudio del arquitecto Tomás A. Maza.
En este complejo sobre el Camino del Buen Ayre, próximo con el Acceso Oeste, además de áreas de servicios y comunes está previsto que se construyan dos edificios de oficinas denominados Panorama Offices.
En breve también la inmobiliaria Santiago González lanzará un nuevo proyecto de otro parque en la zona oeste, de 16 hectáreas con lotes de 2000 a 4000 metros cuadrados, y valores que cotizarán en alrededor de 70 dólares el m2.
En el Sudoeste
Uno de los proyectos lanzados en 2012 fue el Parque Industrial Privado San Vicente, sobre la ruta provincial N° 6, a la altura del km 62, en el partido de San Vicente, a 54 kilómetros de la Capital y a 51 de La Plata. Por su ubicación tiene muy buenas conexiones con autovías rápidas, como la autopista Ezeiza-Cañuelas, por ejemplo. "En 15 días se estarán terminando las obras de hormigonado de las calles de la primera etapa e iniciando las obras de pavimentación y bajada de ruta", precisó Alejandro Mazzei, presidente del parque y de la inmobiliaria Mazzei & Asociados.
Se desarrollará por etapas y están contempladas como en los parques modernos las áreas comunes, con minibanco, locales comerciales, oficinas, escuela de oficios. Cuenta con beneficios impositivos y municipales.
Hasta el momento confiaron más de 40 empresas en el lugar de los rubros autopartista, logística, electrodomésticos y construcción, entre otros.
"Las parcelas se venden en pesos, con financiación de hasta 24 meses y valores que parten de los 230 pesos el metro cuadrado", dijo Mazzei.
Otra propuesta es el Polo Industrial Ezeiza, que comercializa Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria. Está a la altura del kilómetro 44 de la autopista Ezeiza-Cañuelas. "Es un complejo interesante para atraer tanto a las grandes empresas como a las pymes", dijo Adrián Mercado, titular de la comercializadora.
En el inmueble, los terrenos tienen entre 2000 y 20.000 m2. El valor del metro cuadrado de los lotes allí oscila entre 30 y 55 dólares.
Otro complejo premium
El complejo Norlog, en el partido de Tigre, fue pensado como un proyecto de logística, pero las firmas que se instalaron ahí tienen un perfil más industrial. Con naves que superan los 5000 m2, este predio es comercializado por L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios y se ofrece a razón de 1000 pesos el metro cuadrado para la venta. "Está en la zona norte, la más solicitada del Gran Buenos Aires, y muy próximo a un polo industrial, donde se encuentran empresas como Ford y Volkswagen, entre otras", indicó Pablo Vivot, del área de industria de la comercializadora.
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