Ex Tiro Federal: se vendió uno de los mejores terrenos del Parque de la Innovación en Núñez

El jueves por la tarde se subastó un nuevo terreno del Parque de la Innovación, el proyecto reconocido como el “Silicon Valley Argentino” que ocupa 12 hectáreas ubicado frente a la cancha de River Plate, entre la avenida Udaondo, las calles Bavio y Campos Salles y la avenida Lugones, en donde radicarán universidades, empresas tecnológicas, de salud y emprendimientos residenciales y de oficinas. Un emprendimiento que promete revolucionar el corredor norte de la ciudad de Buenos Aires, que revalorizará a las propiedades aledañas y en la que cada vez más desarrolladores ponen la mira.

Esta vez fue el turno de la subasta por la venta del lote S1 -tal como se lo denomina en los planos- que protagonizaron dos grandes empresas del rubro inmobiliario: Milamax Emprendimientos e IRSA. La riña por conseguir el terreno de 1800 m² elevó un 12% el valor base: de US$16.892.644,41 a US$18.855.115, la cifra en la que se terminó cerrando la venta.

El terreno subastado por el Banco Ciudad es uno de los últimos de amplias dimensiones del proyecto y cuenta con una capacidad constructiva aproximada de 18.800 m², según fuentes del Ministerio de Desarrollo Económico y Producción.

Se trata de las operaciones más importantes que registra el proyecto desde el comienzo de las subastas. Otra venta de relevancia fue la venta del lote de casi 16.000 m² del predio del ex Tiro Federal por el que el grupo Werthein junto al Fideicomiso Buenos Aires Landmark pagaron US$150 millones y en donde planean realizar un emprendimiento que tendrá 230 metros de construcción: será de usos mixtos: con oficinas AAA, viviendas que tendrán vista al río y un hotel de una reconocida marca. Fueron los primeros en comprarle al Gobierno una de las tierras del proyecto. En noviembre del 2018 adquirió los lotes pegados a la avenida Del Libertador.

Otro caso fue la parcela con la que se quedó el Grupo Sancor a US$11.950.175 para construir espacios de coworking. “Este predio tiene unos pocos metros más de capacidad edilicia”, según las autoridades del proyecto porteño.

La compañía que se quedó con “la perlita ” subastada este jueves fue Milamax Emprendimientos. El líder de la empresa es un nombre conocido, aunque últimamente cultivo el bajo perfil. Se trata de Benjamín Gabriel Romero, ex líder del Grupo Emepa, el holding que hasta hace poco tenía a su cargo la Hidrovía que ahora pertenece al Estado.

El empresario cobró relevancia en los medios cuando se declaró como arrepentido en la causa Cuadernos después de admitir haber pagado US$600.000 con el fin de tener bajo su ala -junto a la belga Jan de Nul- por 10 años más la concesión de la Hidrovía. El dragado y balizamiento de la “autopista fluvial” del río Paraná que concentra el 80% de las exportaciones del país estuvo manejada durante 25 años por el dúo de empresas.

Si bien aún no hay detalles de qué tipo de proyecto construirá la compañía, sí se conoce la naturaleza asignada a la parcela. Por ser de uso libre, la empresa podrá hacer cualquier emprendimiento de real estate. Las otras desarrolladores que compraron tierra en el predio como por ejemplo HIT, Sancor Seguros, y el Grupo Portland planean construir espacios de coworking y viviendas en proyectos que, de acuerdo al código arquitectónico que rige en el lugar, no podrán exceder los 37 metros de altura.

Este no es la única tierra que se vendió en el proyecto durante el último mes: ya se subastaron otros tres terrenos. El H que fue adquirido por la institución médica Eneri a US$8.851.000. Y los lotes C1 y C2 que originalmente se habían publicado a principios de septiembre en US$3,67 millones y US$3,73 millones y se terminaron colocando a US$3,88 millones y US$4,5 millones respectivamente.

El interés por el proyecto aumenta: la prueba es que en los últimos dos meses se vendieron cuatro terrenos en total. Hoy en día, con el proyecto ya avanzado en el cual las calles ya abiertas dejan ver cómo será el nuevo barrio en el futuro, las subastas tienen cada vez más interesados que elevan el precio de cierre de la operación, algo que no sucedía al principio cuando el proyecto estaba en ciernes y se vendían al precio base.