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Llega Victoria’s Secret al interior del país en un shopping que invertirá US$12 millones en su ampliación por la demanda de marcas de afuera
El centro comercial ya no cuenta con espacio disponible y sumará más metros cuadrados comerciales y de estacionamiento con tres niveles subterráneos
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PARA LA NACIONGabriela Origlia
CÓRDOBA.- Inaugurado en 1990, el Nuevocentro Shopping en la ciudad de Córdoba -el quinto más grande por metros cuadrados de uso comercial en el país- invertirá US$12 millones para ampliar su infraestructura, sumar metros comerciales y resolver parte de la demanda de estacionamiento con tres niveles subterráneos con capacidad para unos 500 vehículos.
El proyecto espera la autorización de la Municipalidad de Córdoba y, una vez aprobado, la expectativa pasa por una obra civil de unos 18 meses. Su director comercial, Antonio Heinz, explicó a LA NACION que la ampliación total es de alrededor de 26.000 m².
“El corazón de la inversión está en los nuevos espacios comerciales -agrega-. Necesitamos más disponibilidad de metros para absorber los pedidos de marcas nacionales e internacionales que nos solicitan espacios. Tenemos una demanda que ya no podemos atender con facilidad”.
En los últimos meses esa estrategia ya se vio con una sucesión de aperturas, entre las que se cuentan Decathlon, Calvin Klein, The North Face, Skechers, Timberland, Samsonite, Ay Not Dead y New Era; mientras que para noviembre están previstas las de Victoria’s Secret y Bath & Body Works, ambas pertenecientes al Grupo David.
Victoria’s Secret ocupará 427 m² y será su primer local en el interior del país; incorporará además un espacio específico para Pink, la línea dirigida al público más joven.
Un desafío superado
El centro comercial enfrentó un desafío muy significativo cuando la chilena Falabella dejó el país a comienzos de 2021. La compañía ocupaba 8000 metros cuadrados en dos pisos y actuaba como ancla de la propuesta. Cuatro años después, invirtió US$8 millones en su modernización. Ahora se suman estos US$12 millones.
Heinz puntualiza que el objetivo ahora es ir un paso más allá y generar espacios capaces de albergar marcas que requieren superficies mayores. En las conversaciones aparecen Zara, H&M, Miniso e Indian, además de Esco, especializada en cosmética coreana. En el caso de Zara, su llegada está vinculada a contar con una gran superficie.
“Tenemos pedidos de todas las marcas que hace unos años ni soñábamos que podían estar interesadas en Córdoba”, resume el ejecutivo.
El proyecto que espera aprobación modifica de manera significativa la estructura física del complejo. La ampliación comercial se desarrollará en tres plantas, mientras que hacia abajo se construirán tres niveles de estacionamiento. De esa manera se compensará la pérdida de parte de la actual playa descubierta y se acompañará el crecimiento de la superficie comercial.
Para la excavación, una de las alternativas en análisis es recurrir a estructuras metálicas y sistemas de construcción industrializados. Hay contactos con proveedores locales, chinos y brasileños. El objetivo es reducir los tiempos de construcción sin resignar las condiciones técnicas del proyecto.
“La decisión de inversión está tomada. El desafío ahora pasa por compatibilizar los tiempos con los procesos administrativos necesarios para avanzar con la obra”, sostuvo Heinz.
La transformación incorpora también espacios públicos y verdes. La empresa cederá a la ciudad dos sectores que en conjunto rondarán los 6000 m², uno estará ubicado sobre la avenida Duarte Quirós y el otro funcionará como una terraza verde sobre la nueva construcción, con vegetación, pérgolas y áreas de encuentro.
Además, parte de la cubierta tendrá tratamiento de rooftop con plantas, en línea con la intención de convertir la ampliación en algo más que una operación inmobiliaria vinculada al retail.
Energía solar
La expansión llega en un momento en que grandes marcas evalúan a Córdoba como destino. El shopping cordobés, con la ampliación, refuerza su posición en el mercado argentino.
La inversión también abarca la infraestructura energética. El centro comercial está instalando un sistema de generación solar, con 390 paneles distribuidos sobre unos 2000 m² de la cubierta de Decathlon. La inversión ronda los US$300.000 y la puesta en funcionamiento está prevista para octubre.
Según las estimaciones de la compañía, los paneles permitirán generar alrededor del 20% de la energía que consume el shopping, con impacto tanto sobre los costos operativos como sobre la huella ambiental del complejo.
También se incorporaron puestos gratuitos de carga para vehículos eléctricos, ubicados en la cochera subterránea y en la playa descubierta.
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