Logros tras 15 años de obras

A esta altura, el sistema que impulsó la desarrolladora Eidico es una modalidad que no se discute en el mercado. La forma en que se puede adquirir el lote bajo suscripción para luego edificar la casa dentro de un proyecto cerrado ya se ha instalado en la mente de muchos propietarios que han optado por esta herramienta.

Esta compañía fundamenta su expansión en los recientes 15 años, cumplidos a fines de 2010, período en el que suma 53 emprendimientos realizados en este tramo de su historia, así como 23.844 unidades suscriptas bajo el sistema al costo, que propuso desde su comienzo.

Jorge O'Reilly, director de Eidico, junto con Patricio Lanusse y Juan Seitún se refieren al nacimiento de esta compañía, que tiene más que ver con una acción personal que con el trazado o la proyección de una empresa. "Nació después de haber lanzado el primer barrio, Santa María de Tigre, en 1994. Este primer emprendimiento nació como respuesta a una necesidad, como sucedió luego con todos nuestros proyectos. En este caso fue una exigencia personal, porque recién me había casado y después de haber vivido un tiempo en el exterior volví junto con mi familia y nos radicaríamos en nuestro país."

Las intenciones de O'Reilly era muy buenas, pero se encontraban con un problema que ponía freno a su entusiasmo. "Queríamos vivir en un lugar tranquilo, con mucho verde y dentro de un barrio de calidad. Pero lo que ofrecía el mercado en ese momento escapaba a nuestros limitados recursos. Por eso me junté con Lanusse y Seitún, que ya habían desarrollado un barrio en San Isidro, mucho más chico, pero con el mismo sistema", aclara.

Lo primero que hicieron fue buscar una zona de bajo costo, luego pensaron en un proyecto y salieron a buscar entre los conocidos, para sumar gente que estuviera dispuesta a apostar por el desarrollo del emprendimiento.

"No fue fácil, pero lo logramos, armamos una suerte de cooperativa a partir de la cual se compró la tierra con el pago de la primera cuota y después -durante cuatro años- fuimos aportando mensualmente una suma fija que se iba aplicando a todas las obras de infraestructura. Así fue como nació Santa María de Tigre, como un sistema de desarrollo sin precedente, que con mucha originalidad hemos bautizado sistema Eidico", detalla O'Reilly.

Detalles

El sistema intenta ofrecer y construir un emprendimiento de calidad a muy bajo costo. La gente se reúne para alcanzar un objetivo que en forma individual le resultaría mucho más difícil, y más aún sin tener llegada a créditos accesibles y que permitan abonar una cuota acorde con los ingresos laborales.

"Decimos que lo que hemos logrado es reciclar la vieja figura de la cooperativa, ya que su tarea consiste en reunir el aporte de un considerable número de interesados -principalmente familias jóvenes que buscan un terreno para construir y habitarlo- y ofrecerles un proyecto acorde con sus necesidades de vivienda."

La herramienta de desarrollo al costo más tarde dio lugar a nuevos emprendimientos, como Santa Bárbara, Altamira, Villa Nueva y tantos otros (muchos dentro del partido de Tigre y actualmente en distintas partes del país). Por este sistema se ofrecieron lotes cuyo costo final estaba un 50 por ciento debajo del precio de mercado, a lo que se sumaron las ventajas lógicas de la financiación.

"Vimos también que el sistema de desarrollo al costo podía aplicarse a otros rubros. Cada proyecto responde a una necesidad, y el de la vivienda fue el primero y sigue siendo el principal. Pero la relación directa que mantenemos con nuestros clientes nos permitió detectar otras necesidades. Así, para quienes buscan la alternativa de contar con una jubilación a futuro basada en la renta de un patrimonio privado y tangible, diseñamos proyectos de inversión que por el momento son de forestación, ganadería, hoteles y centros comerciales", cuenta O'Reilly.

Algunos números

En cuanto a las inversiones que suman sólo los proyectos de barrios y countries generados desde Eidico en estos 15 años, la cifra supera los 600 millones de dólares.

Y los costos de las suscripciones de los lotes en los últimos tres lanzamientos de 2010 son los siguientes: en Costa Esmeralda (cerca de Pinamar), US$ 15.700 promedio, y desde US$ 11.000; San Sebastián (entre Pilar y Escobar), US$ 22.000 promedio, y a partir de US$ 17.000, y San Ignacio (en Junín), con un valor promedio de 23.000 dólares.

Respecto de otros proyectos que manejan, se ofrecen los de renta, donde surge Paseo del Fuego, un shopping próximo a inaugurarse en Ushuaia (Tierra del Fuego); el Tango Hotel, sobre la Avenida de Mayo, en la Capital, muy asociado al turismo, y Edicasa, para que la gente construya su casa en cuotas, entre otros emprendimientos.

Por José Luis Cieri

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