Nordelta: el efecto expansivo del proyecto de Eduardo Costantini
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PARA LA NACIONLorena Guarino
Nordelta la ciudad pueblo que imaginó el empresario Eduardo Costantini hace ya casi dos décadas sigue transformándose día a día al ritmo de la llegada de nuevos habitantes.
Hoy viven allí cerca de 40.000 personas que redefinen y transforman a esta urbe que se erige en el partido de Tigre. Con 23 barrios, el desarrollo cuenta actualmente con cinco colegios que reciben a unos 5000 alumnos, un centro comercial con cinco salas de cine, más de 200 locales y 18 restaurantes en Bahía Grande. "A Nordelta le queda mucho para crecer dado que son los usos y las necesidades de los habitantes actuales y los nuevos los que determinan la oferta de emprendimientos que se suman a las propuestas de los barrios", explica Matías Terrizano, director comercial de Nordelta.
El proyecto se encuentra en una especie de mutación casi continua que se genera por un lado en el cambio de dinámica de los primeros habitantes que desembarcaron en la ciudad pueblo, cuyos hijos ya mayores emprenden nuevos rumbos y deciden optar por inmuebles más pequeños y abandonan las grandes residencias.
Por otro lado, también están las familias jóvenes que se instalan en los barrios y que tienen necesidad de una variedad de servicios que responden a requerimientos que ya no son los mismos que hace dos décadas atrás. Según explica Terrizano a pesar de la difícil coyuntura económica, la demanda en Nordelta es sostenida, aunque los lotes disponibles comienzan a escasear. En consecuencia, hoy las residencias de categoría y los departamentos son los inmuebles donde se centran la mayoría de las operaciones inmobiliarias. En ambos casos respondiendo a las necesidades de diferentes perfiles de público.
Para atender la diversa demanda actual que tiene Nordelta, la ciudad se reconfigura año a año con nuevos emprendimientos que le dan una nueva cara a cada uno de los barrios.
Uno de los desarrollos es Yoo Nordelta ideado por el diseñador Philippe Starck. El proyecto cuenta con una superficie aproximada de 11.500 metros cuadrados y está compuesto por 67 unidades de entre dos y cuatro ambientes y cinco hectáreas de espacios verdes propios. Allí se erige además un golf de 18 hoyos diseñado por Jack Nicklaus. Como parte de este proyecto, este año se lanzó la edificación de Yoo 3 a cargo de la desarrolladora Acqua en donde el metro cuadrado se vende entre los US$2400 y los US$2700. Allí se diseñarán unidades que parten de los 60 metros cuadrados y residencias que alcanzan los 600 metros cubiertos y también poseen cochera y terraza con piscina privada o jardín propio. Otro de los lanzamientos fue el de Armony del Grupo Quirico. El emprendimiento es un condominio de 40 unidades de entre dos y cuatro ambientes con superficies que promedian los 154 metros cuadrados promedio. En estos casos, los precios oscilan entre los US$2206 y los US$2720/m2.
Dentro del barrio Castaños, CBI Real Estate y Costa Partners, la desarrolladora que lidera Eduardo Costantini hijo se encuentran embarcados en la segunda etapa de La Balconada Villas & Houses, un emprendimiento de 112 complejos distribuidos en 11 villas. Cada uno de estos complejos estará compuesto por unidades de dos, tres, cuatro y cinco ambientes que cotizan entre los US$133.000 y los US$270.000. "En la actualidad Nordelta cuenta con una oferta más accesible en comparación a las unidades que se ofrecen en la ciudad de Buenos Aires, inclusive por debajo del precio de reposición", enfatiza Terrizano. El ejecutivo agrega otra ventaja: "construir es un 25 por ciento más barato que hace un año atrás, por lo que se convierte en una gran oportunidad". Además detalla que las incidencias en las tierras del emblemático proyecto varía entre los US$300 y los US$1000/m2.
Más servicios
Con un gran centro cívico y comercial abierto a la comunidad de Tigre, la ciudad vive también una transformación en término de servicios. En esta línea es que se dio el puntapié a la edificación de un sanatorio de alta complejidad de Swiss Medical en el que se destinarán US$80 millones. "Llevar a cabo estos desarrollos es complejo, pero apasionante", reconoce Claudio Belocopitt, presidente de Swiss Medical Group. Pero si de atender los requerimientos de los habitantes se trata, Urban Storage es uno de los proyectos que acaba de desembarcar en la zona. Se trata de un espacio de guardado desarrollado por la constructora Criba. "Este servicio era una necesidad de los vecinos y comerciantes de la zona ya que habitualmente las viviendas o locales no cuentan con gran capacidad de guardado", explica Juan Pablo Tarasido, Director de Operaciones de la empresa que lo desarrolla. El proyecto ocupa 13.000 metros cuadrados, está ubicado frente al Golf y contará con 1000 unidades de almacenamiento, de las cuales, el 85 por ciento están terminadas. Esa alternativa también se convirtió en una oportunidad para los inversores con tickets que rondan los US$14.900 más IVA . De esta manera, tanto los proyectos residenciales como los comerciales se multiplican por efecto derrame del emblemático emprendimiento de Tigre.
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