Plaza Alemania, al margen de la crisis
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La ciudad de Buenos Aires tiene rincones encantadores que por su propio peso histórico, arquitectónico o inmobiliario se convirtieron con el tiempo en submercados dueños de una dinámica y cotización propia. Uno de ellos es la Plaza Alemania, ubicada en Palermo Chico y delimitada por las calles Cavia y Castex y por las avenidas Del Libertador y Casares.
La plaza, que fue diseñada por el famoso paisajista Carlos Thays en 1900 y que demandó cuatro años para su construcción, está rodeada por inmuebles históricos, importantes edificios y por una sofisticada y variada oferta gastronómica. Esta subzona, una de las preferidas de los compradores que pertenecen al segmento ABC1 es dueña de un microclima que le permite escapar de los cimbronazos económicos del país. "La zona de Plaza Alemania es un nicho de alto poder adquisitivo y es el punto más caro de toda la Avenida Del Libertador, Son pocas pocas cuadras que tienen vista al parque", cuenta Tomás Montoreano, director asociado de Evoluer Real Estate.
A modo de ejemplo, el broker tiene en venta un piso reciclado sobre la avenida Figueroa Alcorta que se publica a US$6500/m2. "También tenemos en alquiler un piso alto en una conocida torre de la zona en US$7000 mensuales, un departamento clásico sobre Libertador en US$2500, y una unidad en venta también sobre Libertador en US$3700/m2. Esto nos indica la variedad de superficies, estilos y valores que hay en la zona", sigue la charla con la nacion, Montoreano.
Si bien la oferta ubicada sobre Libertador y Figueroa Alcorta son las que defienden los valores más altos, la calle Castex frente a la plaza también cuenta con una cotización elevada. "La lista de las arterias más demandadas está encabezada por la Avenida Del Libertador, seguidas por las calles Castex, Cavia y Casares", detalla Tomás Seeber, socio de RG Montes.
Para Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, el ránking de los propiedades más demandadas se completa con "las tres torres de Félix San Martín que están sobre Castex, frente a la plaza y los edificios que están sobre Cavia. Mientras que la contracara de esta moneda está representada por la oferta inmobiliaria que se encuentra sobre Scalabrini Ortiz o Gelly".
Según Seeber, esta zona cuenta con un micro-clima económico muy particular. "Aquí, a diferencia de otros mercados, se continúan cerrando operaciones. Parecería que esta parte del mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires no ha sufrido los efectos de la coyuntura actual. Obviamente, las que tienen mayor salida son las unidades que están en precios lógicos y que no venían sobrevaluadas", dice el broker. Altgelt coincide: "Se están cerrando operaciones y los propietarios de esos departamentos defienden mucho el precio porque saben que lo vale’’.
El precio del metro cuadrado
Para Seeber, el valor del metro cuadrado en las unidades a reciclar se ubica entre los US$3500 y US$3800. Mientras que en el caso de la oferta que ya fue puesta a punto, los precios parten del metro cuadrado desde los US$4000. "Si hablamos de unidades con vista franca a la plaza en pisos medios y altos, hay casos en los que las propiedades defienden valores por encima de los US$5000 el metro cuadrado, siempre que hayan sido recicladas", detalla.
Otro análisis merecen los pisos que están en proyectos emblemáticos. En estos casos, según Altgelt, defienden precios que inclusive superan los US$5500 por metro cuadrado. Otra fortaleza de la zona es que las propiedades que están en las cuadras que están enfrente a Plaza Alemania siempre fueron asociadas con muy buena calidad constructiva. Por esta razón, el metro cuadrado ronda entre US$4000 y US$7000. "Un dato a tener en cuenta es que hace 40 años en esta zona el metro cuadrado que valía US$1300", recuerda.
Una curiosidad es que en estas zonas también se cerraron operaciones emblemáticas. Según algunos registros existen proyectos que se colocaron a precios récords de cotización del metro cuadrado. "Tal es el caso de algunas unidades en complejos de primer nivel como Grand Bourg, Vignoly o Le Parc, donde ha habido unidades que se ofrecieron entre US$8000 y US$12.000, por metro cuadrado", cuenta Montoreano.
Consultados por el perfil de los compradores los expertos coinciden en que quienes compran en el lugar tiene como punto en común el alto poder adquisitivo. "Entre su público se destacan muchos empresarios y políticos. Es un nicho de gente con altos recursos, que disfrutan de decir que ‘viven frente a la Plaza Alemania’", afirma Altgelt. Seeber agrega que "es un barrio también muy demandado por matrimonios con hijos que asisten a los colegios de la zona y que buscan seguridad, espacios verdes, oferta gastronómica ‘walking distance’ y excelente accesibilidad al centro de la ciudad y a zona Norte".
Entre mitos y realidades
Desde hace mucho tiempo la zona narra un singular mito urbano el cual sostiene que gran parte de los dueños de propiedades ubicadas en este submercado son extranjeros, principalmente embajadores. Esto se debe a la cantidad de embajadas instaladas en la zona. Sin embargo, los expertos parecen desmentir este "mito" argumentando que más allá de alguna consulta o una venta en particular, la mayoría de los comprados son argentinos.
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