Presentan el primer manual dirigido a desarrolladores inmobiliarios
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LA NACIONCarla Quiroga
Los desarrolladores ahora tendrán un manual propio, editado por la Universidad de Buenos Aires (UBA). Se trata de una publicación que profundiza sobre los conceptos fundamentales sobre el desarrollo de los proyectos inmobiliarios: desde cómo se realiza un estudio de mercado, el análisis financiero para calcular la rentabilidad hasta cómo se estructura legalmente, el gerenciamiento técnico, las diferentes estrategias de comercialización, los tips sobre financiamiento y la problemática en la relación con los bancos. El tema impositivo es otro de los ítems en el que profundizará uno de los capítulos. Cómo optimizar el proyecto desde la carga de impuestos es un tema central a la hora de realizar el cálculo sobre la ganancia del emprendimiento.
En cuanto a la estructuración del negocio, el libro plantea ventajas y deventajas en la elección de un fideicomiso o la decisión de realizar preventas. Por caso el desarrollador que elige el fideicomiso al costo, tiene la "seguridad" de colocar la totalidad de la obra con la posibilidad, incluso, de ajustar por inflación, mientras que quien opta por la preventa y especula con la colocación de los pisos por tramos corre el riesgo de desfinanciarse si en alguna de las etapas los objetivos de venta no se cumplen. "La clave es saber hasta dónde animarse y no asumir riesgos desmesurados", explica Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores (CEDU), director del posgrado que dicta la UBA para los desarrolladores y el hombre que impulsó la publicación del libro, bibliografía obligatoria para quienes lo cursan. Agustín Perez Cambiasso, socio del estudio de abogados Nicholson & Cano fue el encargado de abordar la parte juridica, Marcela Schenone, contadora de la CEDU, el tema impuestos; Sandra Ortiz profundiza sobre el cambio de Código y Francisco Andragnes, profesor de la NY University da su mirada sobre el mercado de real estate en el mundo. Sin duda el tema impositivo es uno de los que más desvela a los empresarios del sector. "La industria tiene una carga del 60 por ciento con la complejidad de que la inflación no se puede indexar en los balances ara calcular el impuesto a las ganancias", agrega Tabakman. El especialista se refiere al tributo del 33 por ciento que los empresarios deben pagar sobre la ganancia que les dejó la obra. Cuando se le resta el costo a los ingresos, ese costo no está ajustado al cuarto o quinto año que es cuando se termina un proyecto, con lo cual se termina pagando un impuesto sobre una ganancia ficticia. "Ese balance no es real porque en los costos no está ponderada la inflación de todos los años de la obra", agrega el referente.
Para finalizar, Tabakman se anima a enumerar a cuáles son las claves para que un emprendimiento sea exitoso. Primero habla de timing: es decir saber elegir el mejor momento para lanzarlo. Segundo, la capacidad de realizar una buena compra del terreno. Y por último, resalta una buena gestión de management.
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