Otra caída de las escrituras de inmuebles, que ya llevan 15 meses en baja

La compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires (CABA) se desplomó 35,1% interanual durante agosto (y cayó otro 7% respecto del mes previo), con lo que sumó quince meses consecutivos a la baja.

El dato corresponde al último mes de operaciones previo a la reimplantación de los controles cambiarios, lo que hace suponer que el mal momento que atraviesa la actividad inmobiliaria tenderá a profundizarse en los próximos meses.

Según datos del Colegio de Escribanos de la CABA, durante el mes pasado se registraron 2964 actos escriturales en el distrito, 35,1% menos que en igual mes de 2018, cuando la actividad ya se había resentido por el golpe que la devaluación y su impacto en la inflación le había asestado ya al crédito hipotecario.

De hecho, las operaciones financiadas con hipotecas bancarias quedaron reducidas a una mínima cantidad: fueron apenas 324 (10,9% del total y 50,1% menos que un año antes), con lo que suman 1808 casos en el año, lo que implica un desplome del 84,2% respecto de la cantidad de ventas con hipotecas realizadas durante el mismo período de 2018.

El monto nominal total operado en las transacciones inmobiliarias creció 31,6% con relación a agosto de 2018 al totalizar 22.731 millones de pesos. De este modo, el monto promedio de cada compra/venta fue de $7.669.374 o US$140.361, según el tipo de cambio oficial promedio, lo que implica que creció 102,8% en un año en pesos, pero sólo 14,7% en dólares en igual lapso.

Las expectativas en adelante no son las mejores por la devaluación del peso tras las PASO y las medidas de control de cambios que impiden comprar dólares más allá del límite mensual de US$10.000, salvo a aquellos que iniciaron los trámites para sacar un crédito hipotecario. "La habilitación del mercado oficial para las hipotecas en pesos hasta el equivalente de US$100.000 solo logrará que en octubre la caída sea uno o dos puntos menor de lo que hubiera sido sin esa opción, ya que solo resuelve el problema de los que ya habían solicitado un crédito y en el ínterin sufrieron el cierre del mercado de dólares", consideró José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario, para quien, por todo eso, "no se la puede considerar una medida reactivante".