Venden una casa de dos cuartos en San Francisco por casi la mitad del precio promedio: hay que leer la letra chica

Una casa de dos dormitorios y un baño se puso en venta en San Francisco por 799 mil dólares. La propiedad está en 167 Coleridge Street, en el barrio de Bernal Heights, y resulta llamativa por su valor, que representa casi la mitad del promedio de las viviendas unifamiliares en esa ciudad, donde los precios oscilan entre los US$1,4 millones y US$1,5 millones.

Qué es una venta testamentaria y por qué importa

La casa se ofrece como venta testamentaria (probate sale, en inglés), una figura legal que implica la transferencia de un inmueble tras el fallecimiento del propietario. En este caso, el inmueble permaneció durante décadas en manos de la misma familia.

Según la publicación oficial de Helm Real Estate, la casa se vende en su estado actual, sin remodelaciones recientes. Las imágenes muestran pisos de linóleo levantados, electrodomésticos antiguos y una cocina desactualizada. No se incluyen garantías ni reparaciones previas a la venta.

Qué tener en cuenta antes de ofertar por esta casa

El agente inmobiliario Justin Hedemark, también abogado especializado en herencias, aconsejó a los interesados consultar con profesionales antes de presentar una oferta. En diálogo con KTVU FOX 2, aclaró que la documentación del inmueble, fotos, informes, inspecciones está disponible, y que se busca “transparencia total” en el proceso.

Pidió a los compradores que revisen a fondo toda la información, y destacó que se trata de una oportunidad para quienes están dispuestos a invertir en renovación o ampliación.

Bernal Heights: un barrio con potencial y reglas de zonificación flexibles

El lote tiene una superficie de 163 metros cuadrados y la vivienda ocupa 81 metros cuadrados. Está clasificado bajo la zonificación RH-2, lo que permite hasta dos unidades residenciales. Hedemark indicó que existe “potencial significativo” para ampliar, construir hacia arriba o desarrollar unidades con fines de renta.

La ubicación es clave: la calle es tranquila, relativamente plana, y tiene un parque al frente. Además, hay estacionamiento en ambas veredas y un garaje cerrado en la propiedad.

Alta demanda pese al mal estado: por qué interesa tanto

Aunque el estado de la vivienda puede desalentar a algunos, el precio, la ubicación y la posibilidad de inversión provocaron un fuerte interés. Según Hedemark, ya se recibieron múltiples consultas de compradores potenciales que buscan una “entrada accesible” al mercado inmobiliario de la ciudad.

“La respuesta indica que muchas personas siguen buscando establecerse en San Francisco”, concluyó el especialista, quien interpreta este fenómeno como “una señal de interés renovado” por el mercado inmobiliario local.

Comprar una vivienda en San Francisco cuesta en promedio US$1,4 millones

El precio promedio de una casa en San Francisco, California, asciende a US$1.400.091, lo que representa un 181% más que el promedio nacional, fijado en US$498.033. Esta diferencia convierte a la ciudad en uno de los mercados inmobiliarios más costosos del país norteamericano.

Además, según datos de Apartments, el gasto mensual en vivienda, ya sea alquiler o hipoteca, supera ampliamente al de otras zonas urbanas de Estados Unidos. Mientras que el alquiler promedio ronda los US$2976 por mes, los valores pueden oscilar entre US$2294 y US$5072, esto depende de la ubicación y el tipo de propiedad.

Además, los costos asociados al mantenimiento de la vivienda, como servicios básicos y seguros, también son más altos: se estima que pagar servicios en San Francisco cuesta 47,5% más que en el promedio nacional.

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