Cuánto cuesta alquilar en las ciudades de EE.UU. con más latinos: Nueva York, Los Ángeles y Houston

Las ciudades de Estados Unidos con mayor presencia latina muestran escenarios muy diferentes para quienes buscan una vivienda en alquiler. Un análisis reciente permite comparar cuánto cuesta rentar propiedades familiares en algunos de los principales centros urbanos del país como Nueva York, Los Ángeles y Houston.

De acuerdo con el ranking de ZipAtlas, Nueva York encabeza el listado de ciudades del país con mayor población hispana o latina. Los Ángeles se ubica en el segundo puesto, mientras que Houston completa el podio.

En detalle, las seis localidades con mayor presencia de esta comunidad y sus cifras son:

• Nueva York, Nueva York: 2.503.005 latinos.
• Los Ángeles, California: 1.865.763.
• Houston, Texas: 1.029.429.
• San Antonio, Texas: 951.823.
• Chicago, Illinois: 788.106.
• Phoenix, Arizona: 691.205.

Un análisis de Zillow y StreetEasy, publicado el 13 de agosto a partir de datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS, por sus siglas en inglés) de la Oficina del Censo, permite conocer cuánto cuesta alquilar una vivienda familiar en estas seis ciudades.

Para una propiedad de dos habitaciones, los valores medianos son:

• Nueva York: US$4750 mensuales.
• Los Ángeles: US$3051 mensuales.
• Houston: US$1.524 mensuales.
• San Antonio: US$1.329 mensuales.
• Chicago: US$2150 mensuales.
• Phoenix: US$1.624 mensuales.

A nivel nacional, la renta mediana de una propiedad de dos habitaciones alcanza los US$1790 mensuales, equivalentes a US$21.480 por año.

En el caso de las viviendas de tres habitaciones o más, la mediana del alquiler también presenta diferencias importantes entre las seis ciudades:

• Nueva York: US$5500 mensuales
• Los Ángeles: US$4495
• Houston: US$2175
• San Antonio: US$1797
• Chicago: US$2750
• Phoenix: US$2250

El análisis define como carga de alquiler la situación de los hogares que destinan más del 30% de sus ingresos a los costos de vivienda. En EE.UU., el 49,7% de todos los inquilinos supera ese umbral, mientras que la proporción asciende al 54,1% entre las familias inquilinas con hijos menores de 18 años.

En las seis ciudades seleccionadas, el porcentaje de grupos familiares que enfrentan esta situación es:

• Nueva York: 53,4%.
• Los Ángeles: 60,1%.
• Houston: 60,6%.
• San Antonio: 60,2%.
• Chicago: 56,4%.
• Phoenix: 52,2%.

También existen diferencias en la proporción de familias que viven en propiedades alquiladas. En Nueva York, el 66,7% de los hogares familiares renta su vivienda, más del doble del 31,7% registrado a nivel nacional.

En Los Ángeles, el porcentaje alcanza el 50,9%, mientras que en Houston llega al 34,8%.

La disponibilidad de propiedades de mayor tamaño constituye uno de los factores señalados por Zillow y StreetEasy. En julio de 2026, apenas el 37% de las viviendas ofrecidas en alquiler tenía dos habitaciones, mientras que el 24,4% contaba con tres o más.

Kenny Lee, economista senior de Zillow y StreetEasy, explicó que más de un tercio de los inquilinos tiene hijos y señaló que las opciones de departamentos familiares accesibles son limitadas en la mayoría de los mercados. Esa menor disponibilidad aumenta la competencia por las viviendas y ejerce presión sobre los costos.

El estudio vincula este escenario con un déficit de 4,7 millones de viviendas en EE.UU., producto de casi dos décadas de construcción insuficiente. En junio de 2026 había más de 300.000 terrenos vacíos en venta en Zillow, equivalentes al 17,4% de todas las propiedades ofrecidas para la venta.