Las tres ciudades de Texas que lideran el ranking nacional de asequibilidad para inquilinos
Un análisis de Redfin reveló cuáles son las áreas metropolitanas más convenientes, si se tiene en cuenta el equilibrio entre los ingresos de los hogares y los costos de la renta
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LA NACION
Un análisis sobre las áreas metropolitanas de Estados Unidos determinó cuáles son las ciudades más asequibles para el alquiler de un departamento. Para elaborar esta clasificación, se evaluó la mediana de los precios de alquiler de apartamentos en el país durante el último trimestre de 2024, de octubre a diciembre, y también estimó los ingresos promedio de los hogares, basándose en datos del Censo del año 2023. Texas se quedó con los primeros tres puestos.
Texas domina el ranking de asequibilidad
Un alquiler se considera “asequible” si el inquilino no destina más del 30% de sus ingresos a este gasto. Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, explicó a CNBC que la accesibilidad de un arriendo depende tanto del costo que tenga la vivienda como del nivel de ingresos de los residentes.
Texas se destaca en el informe de Redfin como el estado con más áreas metropolitanas asequibles para los inquilinos, con tres de sus ciudades dentro del top 10. “Texas facilita la construcción de viviendas”, comentó Fairweather. “Incluso construyen más de lo que necesitan los residentes locales, lo que les permite atraer a personas de otros estados como California, donde la oferta de viviendas no ha seguido el ritmo de la demanda”, añadió.
Austin, en la lista de las ciudades más asequibles
Austin ocupa el primer lugar en el ranking de asequibilidad para inquilinos en Estados Unidos. Fairweather explicó que esto se debe a que la combinación de buenas oportunidades laborales y una política que fomenta la construcción de viviendas, hecho que genera una mayor disponibilidad de apartamentos para alquilar y por ende, a mayor oferta, el precio tiende a ser más accesible.
De acuerdo con el informe de Redfin en el año 2024 los inquilinos de Austin tenían un ingreso promedio de US$69.781, mientras que el monto necesario para poder un alquiler promedio era de US$55.760. El valor de un arriendo medio fue de US$1.394. Además, estos números indican que la diferencia entre los ingresos requeridos y los ingresos estimados es del 25,14%, la mayor brecha entre las principales áreas metropolitanas.
“Aunque los alquileres en Austin son más elevados que en el Medio Oeste, los salarios permiten a los inquilinos costearlos sin problemas”, explicó Fairweather. “Si se toma en cuenta el nivel de ingresos, Austin sigue siendo una opción asequible en comparación con otras partes del país”, agregó.
Además, esta ciudad fue recientemente reconocida por ADP como una de las áreas metropolitanas con mayor proporción de empleos bien remunerados, con un 1,16% de puestos que pagan más de US$500 mil al año. La creciente actividad de las industrias tecnológicas, con empresas como Tesla y Dell, junto con la presencia de la Universidad de Texas, refuerzan el atractivo económico de Austin.
Houston, la segunda ciudad más asequible
Houston se ubica en el segundo lugar del ranking, destacándose por su fuerte economía, abarcada por los sectores de manufactura y atención médica, y la amplia disponibilidad de viviendas con la que cuenta. “Houston tiene menos restricciones en materia de zonificación, lo que facilita la aprobación de proyectos de apartamentos y permite construir lo necesario para satisfacer la demanda”, señaló Fairweather.
El informe de Redfin muestra que el alquiler medio solicitado en Houston en diciembre de 2024 era de US$1.239. Para costearlo, los inquilinos necesitaban un ingreso de por lo menos US$49,560, mientras que el ingreso medio estimado alcanzó los US$58.287, número que refleja un 17,61% de diferencia.
Dallas cierra el podio de las ciudades más asequibles en EE.UU.
La actividad económica de Dallas, centrada principalmente en la tecnología, los servicios financieros y la atención médica, y el crecimiento que tuvo la actividad inmobiliaria durante los últimos años, le permitió a esta ciudad ocupar el tercer lugar de este listado. De acuerdo al informe, los inquilinos necesitaron un ingreso medio de por lo menos US$58.400 para arrendar, mientras que el salario medio fue de US$64.417, números que se traducen en una brecha del 10,3%.
Las 10 ciudades más asequibles para los inquilinos en Estados Unidos
- Austin, Texas
- Houston, Texas
- Dallas, Texas
- Salt Lake City, Utah
- Raleigh, Carolina del Norte
- Denver, Colorado
- Phoenix, Arizona
- Washington D.C.
- Baltimore, Maryland
- Nashville, Tennessee
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