Alquileres: un departamento en zona Norte es 46% más caro que en zona Oeste-Sur
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LA NACIONMelisa Reinhold
Mes a mes, la brecha de precios de los alquileres entre los diferentes corredores del Gran Buenos Aires se acrecienta. En enero, alquilar un departamento en zona Norte costó 46,4% más que en el Oeste - Sur de la provincia, de acuerdo a un relevamiento del portal Zonaprop. Esta misma relación en junio de 2020 era de un 24%.
En zona Norte, los precios subieron 9% por encima de diciembre. En números, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados con balcón cotizó a un valor promedio de $31.921 mensuales. En cambio, para un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados con balcón, el precio de alquiler fue casi 25% mayor: el precio ascendió hasta los $42.450 por mes.
Si se analizan los valores de los alquileres en zona Oeste - Sur, los mismos treparon un 6% en comparación con diciembre de 2020. En este caso, el mismo departamento de dos ambientes costó en promedio $21.798 mensuales. En tanto, el precio de un inmueble de tres ambientes se ubicó en los $28.990 por mes.
Zona Norte: rentabilidad y análisis por barrio
Vicente López encabeza la lista de municipios con los precios más elevados, con un alquiler promedio de un dos ambientes de $44.100 por mes. Dentro de ese partido, el barrio de La Lucila es la locación más cara, con ofertas por $51.189.
En el ranking le siguen Tigre (con alquileres que promedian los $40.018 por mes) y San Isidro ($36.716), que juntos defienden valores por arriba de la media del Norte del conurbano. Finalmente, Pilar ($29.243), San Fernando ($28.374), General San Martín ($25.105) y San Miguel ($22.726) ofrecen los precios más bajos del mercado.
A la hora de analizar la rentabilidad, en zona Norte el promedio es del 2,7%, es decir que se necesitan 37 años para recuperar la inversión. Los barrios cerrados en donde hay un mayor retorno de la inversión son Pilar Garden y Alto del Molino, con el 3,9% y 3,8% respectivamente. En contraposición, alquilar un inmueble en Buena Vista o Benavidez no es muy buen negocio: en ambos deja una rentabilidad de apenas el 0,7% anual, por lo que un propietario necesita alquilar durante 142,8 años para recuperar lo invertido.
Zona Oeste- Sur: rentabilidad y análisis por barrio
Dentro del corredor Oeste- Sur, las viviendas más caras para alquilar están ubicadas en los municipios de Tres de Febrero ($24.447), Morón ($23.866), La Matanza ($23.269) y Lomas de Zamora ($22.351), mientras que los municipios que se encuentran por debajo de la media son Lanús ($21.656), Avellaneda ($21.409), Quilmes ($21.130) y, en un último lugar, Almirante Brown ($20.180).
Si la misma comparación se hace por barrios, en Canning los alquileres promedian los $28.611 por mes, seguido por Sáenz Peña ($26.484) y Remedios de Escalada ($25.370). Mientras que los barrios más accesibles son La Tablada ($15.304), Paso del Rey ($13.157) y Gregorio de Laferrere ($11.833).
En cuanto a la rentabilidad, en zona Oeste - Sur el retorno anual de la inversión es del 2,2%, por lo que se necesitan 45,4 años para recuperar lo invertido. Sin embargo, el barrio de Dock Sud presenta una rentabilidad muy por arriba de la media (4,8%), seguido por San Antonio de Padua (3,4%) y Ezeiza (3,3%). Finalmente, los barrios con una rentabilidad más baja son Lomas de Zamora (1,9%) y Adrogué (1,7%).
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