Harvard: un estudio alerta que millones de estadounidenses se quedarán sin casa

Conforme pasa el tiempo, cada vez más ciudadanos estadounidenses se alejan del acceso a la vivienda. Así lo indica el Informe Anual sobre la Vivienda de la Universidad de Harvard, en medio de un escenario poco favorecedor para quienes buscan adquirir una propiedad.

El contexto macroeconómico en Estados Unidos conjuga diversos factores que ponen en aprietos al mercado inmobiliario. En primer lugar, la inflación en el país alcanzó el récord más alto en 40 años después del aumento interanual del 8,6% registrado en mayo.

A eso se le suma, en segundo lugar, el creciente precio de compraventa de viviendas, que también tocan techos de la serie histórica. De los 100 principales mercados inmobiliarios, 67 han experimentado incrementos récord en algún momento durante el año pasado. En los 33 mercados restantes, el precio de la vivienda aumentó, al menos, un 9%”, detalla el informe. Sin embargo, los especialistas ven la luz al final del túnel y prevén paulatina baja de precios en los tiempos que vienen, o que al menos las subas se desaceleren.

En tercer lugar, la suba del índice inflacionario llevó al gobierno americano a ajustar las tasas de interés para quienes apuestan por comprar una vivienda, esto los aleja cada vez más de la línea de meta. De diciembre a abril las tasas aumentaron un 2%, monto equivalente a un aumento del 27% en los precios de las viviendas. En términos interanuales, los intereses pasaron del 3,06% de abril de 2021 al 4,98% en abril de este año. En este período, el valor de una vivienda de precio medio aumentó de US$340.700 dólares a US$391.200. Como había detallado Eduardo Costantini, creador de Nordelta, en una entrevista con LA NACION: “Esta situación repercutió y los últimos datos del mercado de las propiedades dirigidas a los sectores medios indican que hubo una baja en el número de operaciones de alrededor del 20%, que es muchísimo con un nivel de precios que es 20% mayor que el año pasado”.

Cómo afecta a la capacidad de ahorro

La capacidad de ahorro es otro de los factores que más incide en el flagelo. Para tener una referencia en términos de ingresos, el sueldo mínimo necesario llegó a los US$107.600. Teniendo ese monto en cuenta, el informe especifica que la seña para ingresar a una primera vivienda en abril llegaba a los US$27.400, que representan alrededor de un 7% del precio total. “Este dato descarta directamente al 92% de los inquilinos, que solo tienen una media de US$1500 en ahorros. El pago mensual de la hipoteca de una vivienda de precio medio alcanzaría los US$2020 al mes”, afirma el estudio.

“A medida que los precios han aumentado junto con tipos de interés, los ingresos y los ahorros necesarios para conseguir un préstamo hipotecario se dispararon”, concluye el estudio. La sumatoria de estos factores, según indica, deja afuera del mercado a unos cuatro millones de ciudadanos.

LA NACION

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