Lo que viene. Cómo responderá al cambio el mercado inmobiliario

El impacto del nuevo escenario político y económico es tema obligatorio en cualquier charla de negocios desde hace semanas, y el sector inmobiliario no es la excepción. Luego de varios años en que la mayoría de los desarrollos se adaptaron a la escasez de crédito con distintas formas de financiación y departamentos de pocos ambientes, algunos referentes miran con mayor optimismo el futuro.

“Venimos de un mercado que solo se dedicó al consumidor final y en el que se construyeron unidades de departamentos chicos. Y si bien no dejaron de haber operaciones, se trató sobre todo de un público joven que podía contar con alguna ayuda financiera de sus padres o suegros”, opina Iván de Achaval, presidente de Achaval Cornejo, empresa líder con más de 40 años en el mercado.

Según los especialistas de Achaval Cornejo, en los últimos años el sector fue traccionado por un público joven y se movió especialmente en desarrollos de tierra, como lo que hoy son Puertos o Nordelta en Zona Norte. Además, las desarrolladoras se abocaron a obras con un período de construcción más corto para adaptarse al contexto del país, lo que resultó en edificios con unidades de tres ambientes como máximo y en departamentos más chicos y baratos, lo que significa que aún hay un nicho importante de propiedades con mayor metro cuadrado por desarrollar

Para el sector inmobiliario, la falta de crédito privado fue un gran condicionante. Pero los referentes del rubro cuentan con la esperanza que el 2024 traiga otras herramientas para reconfigurar el futuro del sector, como claridad del tipo de cambio, la llegada de inversores extranjeros y la disponibilidad de algunos préstamos, que serán determinantes para reactivar el mercado: “Creo que van a empezar a aparecer algunos créditos del sector privado y que llegarán inversiones de afuera, dado que hoy los precios actuales son históricamente de los más bajos. Se abre un panorama distinto, en el que seguramente va a ampliar el público objetivo con demanda de usuarios finales de más poder adquisitivo y necesidad de mayores superficies, sumando a que el esperado cambio en la Ley de Alquileres atraerá nuevamente a los inversores en busca de renta”, agrega de Achaval.

Como referente del mundo Real Estate, Achaval Cornejo lleva más de cuatro décadas trabajando y adaptándose a los ciclos y coyunturas del mercado inmobiliario del país. Con un equipo que se define como una familia, esta empresa comenzó su trayectoria con un espíritu joven y optimista que mantiene hasta el día de hoy, lo que le da su característica capacidad de visualizar las necesidades cambiantes de los públicos y responder con múltiples proyectos innovadores y de calidad, para convertir cualquier contexto en una oportunidad.

Ya sea que se trate de tierra en barrios privados o departamentos en edificios que atraen por sus grandes vistas y full amenities, la compañía siempre aboca su trabajo y compromiso a acompañar las necesidades residenciales ante cualquier momento de Argentina: “Como empresa, siempre evolucionamos a proyectos modernos. Por ejemplo, fuimos pioneros comercializando lofts, llevamos Casa FOA a los Silos de Dorrego, en 1991 participamos de la venta del Rulero, una de las operaciones más grandes de aquel momento, y fuimos la primera inmobiliaria en Puerto Madero. Vimos todos los ciclos”, resume Iván de Achaval.

Entre los muchos proyectos de primer nivel que comercializa hoy Achaval Cornejo, se destacan algunos emprendimientos en Zona Norte, como Horizons, Casa Living y Libertador Boulevard. Esa zona del Corredor Norte fue otra de las grandes apuestas de la empresa. “Cuando en 2008 comercializamos con IRSA Cirella el emprendimiento Horizons Vicente López, que generó la transformación impresionante de toda la zona entre Avenida Libertador y el río, donde se vendió en tres meses el 95% del emprendimiento”, recuerda el presidente de Achaval Cornejo. Luego llegó el auge de los barrios privados en Zona Norte, y allí también la inmobiliaria fue activa participante de la comercialización de los desarrollos más destacados de Consultatio, Nordelta y Puertos.

Así como algunas zonas se vuelven más solicitadas que otras con el tiempo, desde Achaval Cornejo confían que hoy hay un gran potencial en Buenavista, a la altura del kilómetro 22 de la Panamericana. ubicado estratégicamente entre Pilar, Tigre y Buenos Aires, con un acceso muy cómodo. “Hace un año y medio que venimos interviniendo fuerte en la zona de Uruguay y Panamericana. Nos fue bárbaro con la comercialización de Palmera Campus, Open Buenavista, Pueblo Buenavista y terminamos de cerrar un acuerdo para la comercialización de un proyecto único como es Bliss Buenos Aires, en Uruguay y Ramal Tigre. La zona tomó un impulso enorme, hay muchos desarrolladores invirtiendo en la zona, dado que la absorción de la demanda ha sido muy importante”, señala Iván de Achaval. “Achaval Cornejo siempre está atento a escuchar propuestas de proyectos serios y leer con anticipación las tendencias del mercado para acompañar a nuestros clientes”, concluye el presidente de Achaval Cornejo.

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