Del living al mar. Primer desarrollo premium con salida directa a la playa, entre médanos y bosque
Se levantará cerca del faro de Punta Mogotes; tendrá departamentos, amenities y piletas; podrá albergar a unas 200 familias
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LA NACIONDarío Palavecino
MAR DEL PLATA.– El frente de costa marplatense es público casi en su totalidad. Una excepción se da al sur del faro, donde una importante porción de esos lotes que están entre la ruta 11 y su frente marítimo son propiedad privada. En ese sector, de los pocos que tienen servicio de balneario y combinan bosque y mar, se proyecta el primer desarrollo de departamentos para residencia permanente o temporaria con salida directa a la playa.
La inversión contempla nueve torres de 12 metros de altura, en cuatro pisos y subsuelo, con departamentos y amenities y capacidad para albergar a unas 200 familias que, una vez concluida la obra, podrán saltar de esas edificaciones directamente a la arena, sin cruzar ninguna calle como ocurre en todo el resto de los casi 50 kilómetros de costa que tiene este partido de General Pueyrredon.
El lugar elegido es el parador La Reserva, histórico receptor de una clientela ABC 1, justo a la altura del kilómetro 530 de la ruta 11, muy cerca del faro de Punta Mogotes. El grupo que lleva adelante la propuesta tiene raíces marplatenses y es el mismo que llevó adelante el complejo Maral Explanada, en Playa Chica, con tres torres que tienen diseño del arquitecto argentino César Pelli. Los responsables de este proyecto La Reserva Explanada se formaron en su estudio durante casi 30 años: son Susana La Porta Drago y Axel Zemborain, también argentinos, hoy socios en Lapiz Architects.
“Es una oportunidad de recuperar a un público que para disfrutar de esta forma de vivir, sobre la playa, se tuvo que ir a zonas del partido de Villa Gesell, a Cariló o Pinamar porque acá no había ninguna oportunidad”, explica Daniel Silva, representante del grupo inversor. “Allá se levantan y se acuestan en ojotas y acá tenés que agarrar auto, cargar reposera y hacer 40 minutos por calle o ruta para pisar la playa”, comentó a LA NACIÓN.
El proyecto, que según detallan La Porta Drago y Zemborain abarca 37.000 metros cuadrados, tiene aprobación del municipio a partir de la ordenanza 25.848 que a fines de 2022 modificó indicadores y permitió mayor altura (de 9 a 12 metros) y densidad (80 a 100 habitantes por hectárea) para la construcción pensada para esta zona, dominada por pinos y otras especies arbóreas casi centenarias, que originalmente pertenecieron a la familia Peralta Ramos, fundadora de Mar del Plata. Poco a poco se fueron desprendiendo de tierras. Lo que era el parador La Reserva se dividió entre dos propietarios. En este caso la propiedad mantuvo el nombre original y es de la familia Materia, reconocida aquí en la industria química.
Mar del Plata no tiene residencias familiares ni multifamiliares con este tipo de salida directa a la playa, que asegura caminar de la casa propia al mar sin pisar pavimento público. Esa oferta se ha restringido a unidades de alojamiento temporario. Hay que anotar en ese listado al complejo de hoteles estatal de Chapadmalal y el ex Hotel Provincial, hoy NH Provincial. En las últimas décadas se sumó algún complejo como Manantiales Club de Mar, sobre concesión de una unidad fiscal. Y el edificio de seis departamentos que tenía el diseño original de La Reserva. Hoy, tras la subdivisión que se dio entre propietarios, parte del balneario Bosques del Faro.
Polémica
Es un proyecto que desde su origen arrastra aires de polémica. A fines de noviembre último se acaba de superar la instancia de audiencia pública en la que desde distintos sectores pudieron opinar y realizar planteos sobre este proyecto. Allí aparecieron en mayor volumen los cuestionamientos de quienes advierten que semejante construcción tendrá un impacto directo sobre el actual escenario ambiental de esta reserva.
La primera gran objeción apuntaba a una supuesta tala de 750 árboles. Los inversores apuraron a aclarar que hubo una malintepretación del concepto: aseguran que ese es el total de ejemplares que tiene el balneario y que de ninguna manera prescindirán de lo que sienten como uno de los activos fuertes del producto que quieren ofrecer. “Por cada árbol que vamos a sacar vamos a plantar otros cuatro o cinco”, aseguró Silva sobre solo un centenar de pinos que se retirarían. “El 50% están muertos”, aclaró.
Afirman también que la construcción y sus terrazas no superan la altura actual de la copa de los árboles. De todas maneras es un terreno en pendiente hacia el mar. La torre que estará en primera línea ocuparía el mismo lugar que hoy ocupa la unidad de servicios o restaurante del balneario.
Julián Vespa, asesor del proyecto, confirmó que se trata de un fideicomiso donde la familia Materia aporta la tierra y otra sociedad los fondos para la ejecución del desarrollo. “Significará una propuesta diferencial para Mar del Plata y también una oportunidad de crecimiento y desarrollo para todo el barrio”, dijo a LA NACIÓN.
Es que esa zona, al sur del faro, todavía tiene pendientes algunas prestaciones básicas y elementales. Por ejemplo red de cloacas y agua potable. Lo mismo la posibilidad de potenciar la capacidad de suministro eléctrico, a partir de una nueva estación que se montaría para garantizar la prestación a ese vecindario en constante crecimiento. “Esto será vida permanente”, insistió Silva.
Algunos de los cuestionamientos que se escucharon en la audiencia pública, instancia que no es vinculante sobre el proyecto, advertía sobre el riesgo de los accesos públicos a playa que existen actualmente. Los gestores e impulsores del proyecto aseguran que no solo se mantendrán las actuales bajadas sino que, por proyecto, están obligados a mejorarlas.
El Colegio de Arquitectos de Provincia de Buenos Aires–Distrito IX, con jurisdicción en la zona, dejó en un documento varias objeciones. Advierten que la remoción de médanos que se haría impactará sobre tierras con valor paleontológico. También sobre el impacto de los desmontes y el eventual cono de sombra de las torres sobre las playas. Y por sobre todo: temen que el avance de este proyecto habilite a que se replique en otras tierras linderas, con el consecuente impacto.
La institución también hace tiempo que viene llamando la atención a las autoridades por el notorio y rápido desarrollo inmobiliario que está teniendo toda la zona sur y la ausencia en ese frente de infraestructura de servicios de cloacas y agua, en particular, mientras crece la densidad poblacional en la zona.
El otro frente de resistencia fuerte a esta inversión se da desde entidades y vecinos que coinciden en el Observatorio del Cuidado de la Reserva Paseo Costanera Sur. En audiencia pública ratificaron planteos que por escrito están resumidos en 44 páginas, con fundamentos jurídicos y detalles.
Al municipio le piden que declare “inviable” el proyecto. También denuncian riesgo de daño ambiental por tala y sobre médanos y eventuales restricciones para acceder a playa pública. Advierten que no se estarían cumpliendo la prohibición de construir a menos de 150 metros de la línea de mar o ribera (la ordenanza 25848/22 establece mínimo de 100 metros y máximo de 180) y que, además, rompe con el contexto. “No se integra en un plan de desarrollo urbano integral y marca la ruptura con lo previsto en el Plan Estratégico para Mar del Plata”, advirtieron por nota que enviaron al Poder Ejecutivo.
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