Los pisos más caros de la ciudad cotizan hasta US$ 4 millones

Algunos son de principios de siglo pasado. Y otros no superan los diez años. Pero en ambos casos pueden llegar a cotizarse a 7000 u 8000 dólares el metro cuadrado y satisfacen la demanda del público más exigente, con mayor poder adquisitivo y más exquisito de Buenos Aires.

Los pisos más lujosos, caros y deseados de la ciudad son pocos, pueden costar hasta cuatro millones de dólares y se reparten en apenas tres zonas: el entorno de la plaza Carlos Pellegrini; La Isla, en cercanías de la embajada británica, y Palermo Chico.

Aunque todos ellos están lejos de alcanzar los valores extremos de otros mercados –el último gran tsunami inmobiliario se produjo en Nueva York, por un piso de 600 metros cuadrados frente al Central Park por el que se pagaron nada menos que 88 millones de dólares–, en Buenos Aires existen algunas joyas arquitectónicas que se cotizan por varios millones. Los brokers inmobiliarios que manejan este segmento de lujo son muy discretos respecto de cuáles son esos pisos. "No están listados, se manejan con total discreción entre nuestros contactos", se excusó Adriana Massa, de la firma Sotheby’s .

Sin embargo, una búsqueda rápida por páginas especializadas en Internet permite detectar que el piso más caro que hoy se publica en la Web es un departamento de 500 metros cuadrados en Alvear y Ortiz, frente a Plaza Schiaffino, que se cotiza a 3.900.000 dólares. Tiene cinco dormitorios y dos cocheras, algo muy valorado en este tipo de departamentos antiguos.

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El segundo más caro es un viejo conocido: se trata del piso 14 del edificio Kavanagh. Aunque muchos consultados consideran que este mítico rascacielos no entra en la categoría super premium porque está fuera de las zonas más cotizadas, sigue conservando sus admiradores.

Gladys Romero Areco, directora de ventas del segmento viviendas de Kantai, opinó: "Es un edificio emblemático, pero la demanda ha bajado, no tiene cocheras, hay muchos departamentos y todos son muy distintos; es un muy buen edificio, pero no entra dentro del sector premium, premium".

"Un piso en el Kavanagh, si está reciclado, puede costar entre US$ 4000 o 4500 el metro cuadrado, no más", precisó Massa. De hecho, el piso que está en venta se encuentra dentro de esos valores. Es la planta más grande con 475 metros cubiertos y 250 descubiertos repartidos en tres grandes terrazas, una con fuente y las otras dos parquizadas que ocupó Corina Kavanagh.

Esta planta, que se vende por US$ 3.600.000, pertenece al francés criado en Gran Bretaña Alain Levenfiche, que en 2003 lo compró en un millón de dólares y años más tarde intentó venderlo a US$ 7.000.0000, aunque sin éxito. "Nunca se vendió porque estaba fuera de mercado. Ahora está a un precio razonable y, además, el dueño ofrece financiación", explicó a LA NACION Iuri Izrastzoff, director de la inmobiliaria Izrastzoff, que se encarga de comercializar el departamento de Florida al 1000.

El piso está totalmente modernizado, aunque conserva las aberturas y algunos detalles de 1936, año en que se inauguró. "El ascensor desemboca directamente en el espectacular living, que es un detalle original que sorprende a cada invitado que conoce el departamento por primera vez. Además, como particularidad ofrece un sistema de audio de alta fidelidad en todo el departamento y proyectores y pantallas plegables escondidas en varios ambientes", contó Izrastzoff.

Completa el podio de los más caros un piso en avenida Alvear al 1300, frente a la plaza Carlos Pellegrini. El departamento de 378 metros cuadrados se ofrece a US$ 2.600.000 y conserva las características y materiales originales que tanto valora este segmento exclusivísimo.

De excepción

El Palacio Devoto (Av. del Libertador y Ugarteche), el Palacio Atucha (Arroyo 1099), el edificio Campomar (Gelly y Obes y Guido) el Palacio Estrugamou (Juncal 783) son otros de los edificios emblemáticos y por los que se pueden llegar a pagar estos elevados valores.

Romero Areco explica por qué alcanzan estos precios: "Son plantas que tienen vista privilegiada, proyectos arquitectónicos que ya no se hacen más, que incluyen alturas de techos de más de tres metros, materiales como robles de Eslavonia y mármol y aberturas de primera categoría. Se construyeron entre 1920 y 1930, la época en la que se hicieron las construcciones de mayor categoría de la ciudad".

Massa destacó el carácter de exclusividad de estos departamentos: "Son casos excepcionales, pisos que han tenido un reciclado diferencial, con materiales importados. Este es un mercado de rotación lenta, hoy los inversores internacionales son pocos, no son tantos con en 2001".

Izrastzoff coincidió: "Ahora el mercado internacional bajó mucho y le compite al mercado argentino. Estas son propiedades para inversores extranjeros que ahora no están".

Dentro del segmento más exclusivo, están los que no buscan las joyas arquitectónicas del arquitecto Alejandro Bustillo, sino el confort de las torres nuevas que se levantan sobre Avenida del Libertador o Figueroa Alcorta.

"Ahora los amenities les compiten a los grandes pisos de categoría. Es otro público, de mucho poder adquisitivo, que privilegia un estilo de vida tipo club privado", comentó Izrastzoff. Entre estos nuevos emprendimientos se encuentran Le Parc Figueroa Alcorta, el Grand Bourg de Constantini, que combina el estilo arquitectónico francés con los más modernos y sofisticados amenities, o el edificio de Av. del Libertador al 3172, que está próximo a estrenarse.

Tomás Montoreano, director de FAM Inmobiliaria, comentó: "En este segmento, el mercado a estrenar se equipara con el valor del usado. En estos edificios se puede llegar a pagar hasta 7000 dólares el metro en pisos altos, con excelentes vistas".

Puerto Madero, afuera

Aunque algunos emprendimientos de Puerto Madero buscan alcanzar esas cifras, la mayoría de los brokers inmobiliarios descartaron incluir el barrio más nuevo de la ciudad, en el que acaba de invertir la presidenta Cristina Kirchner, en el segmento del mercado inmobiliario más exclusivo. "Puerto Madero es uno de los barrios más caros de Buenos Aires, pero es otro mercado", dijo sin vueltas Montoreano.

Romero Areco coincidió: "Puerto Madero no está en esta línea, es otra escala, con otro público. Si hablamos de lo mejor de lo mejor, no deberíamos incluirlo".

Según Massa, de la firma Sotheby’s, "en Puerto Madero se pelean los precios. Hay excepciones en torres específicas o pisos muy altos por los que se pide US$ 7000 dólares el metro, pero –concluyó– todavía hay que ver si lo pagan".

Por Laura Reina

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