Propiedades. Se necesitan 27 años de salario para comprar un departamento de 60 metros cuadrados

Con cada devaluación, el sueño de la casa propia se aleja para miles de argentinos. Mientras que, entre mediados de los '90 -en la época del "uno a uno"- y principios de los 2000, se necesitaban los sueldos de 6 años y medio de trabajo para comprarse un departamento de 60 metros cuadrados en la ciudad de Buenos Aires, en la actualidad se requieren 27 años de salario para acceder a un inmueble de iguales características.

Estos cálculos fueron elaborados por el sitio Reporte Inmobiliario con motivo de un informe anual que realiza el banco suizo UBS para identificar el riesgo de burbuja de los mercados inmobiliarios. Según el Global Real Estate Bubble Index, el ranking está encabezado por la ciudad de Hong Kong, donde se necesitan 20 años de salario para la compra de un departamento de 60 metros cuadrados. Sin embargo, si Buenos Aires estuviera incluida, se llevaría el primer puesto, ya que, en la actualidad, el esfuerzo salarial se ubica en 27 años de ingresos.

Para llegar a esa conclusión, en Reporte Inmobiliario tomaron el dato de la remuneración normal y permanente de los trabajadores registrados del sector privado (Ripte) informado por el Ministerio de Trabajo para el primer trimestre de este año ($58.836) y sacaron la remuneración promedio en dólares con un tipo de cambio de $162 (US$363,2).

Por otro lado, para calcular el costo de un departamento de 60m2 tomaron el precio de un metro cuadrado promedio de la ciudad (US$2011) lo que da US$120.660, que redondearon en US$120.000. De esta forma, se necesitan un poco más 27 años de salario para la compra de un departamento de esa superficie.

Consultado por LA NACION, José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario, dijo que es difícil hablar de una burbuja inmobiliaria tal como se entiende en el mundo desarrollado y en las localizaciones que tomó UBS para el estudio original. Pero lo que resulta claro es que la accesibilidad a la compra de la primera vivienda "es casi imposible en Buenos Aires con un salario medio".

En el mismo sentido, el monitor inmobiliario de octubre de Invertire.com, de Daniel Bryn, señala que un empleado de comercio tiene que trabajar 8,61 meses para comprar un metro cuadrado, es decir que demora 21,5 años en comprar un departamento de 30 m2. En este caso, el salario tomado como ejemplo asciende a $50.699 o US$299,99 con un tipo de cambio de $169, y el metro cuadrado es de US$2584.

Sin embargo, esta brecha no siempre fue tal, sino que empezó a aumentar después de la devaluación posterior a la crisis de 2001 y se acrecentó fuertemente con las devaluaciones que comenzaron a partir de mayo de 2018.

Por caso, Rozados indica que, entre 1995 y 2001, hacían falta 6,2 años de ahorro de salario (se compraban 0,80 m2 por mes) para acceder a un departamento de 60m2 en el corredor Norte de la Ciudad, cuando ahora hacen falta 33 añps; y Bryn destaca que, aun en 2002, un empleado de comercio podía comprar un departamento de 30 metros cuadrados en 6,36 años (0,39 m2 por mes), mientras que hoy se está en el récord histórico de 26 años.

Este difícil acceso en épocas en que no hay crédito hipotecario sería uno de los motivos, entre otros, por los que las compraventas de inmuebles en la ciudad acumulan 28 meses de caída interanual y 2020 sería el nuevo peor año de la serie histórica.

"Para volver a tener una cantidad de transacciones interesante, los precios tendrían que volver a una cantidad de salarios promedio histórica entre 40 y 50 sueldos que, ahorrando el 30% del salario, son entre 10 y 15 años de ahorro, y eso lo podés lograr de dos formas: subiendo el salario en dólares o bajando el precio de las propiedades", explicó Santiago Magnin, de Deinmobiliarios.

"Si vamos a ir por el camino de la suba del salario en dólares va a ser un camino lento, porque el salario no se recupera de un día para el otro 100%, como sí puede recortarse 50% de un día para el otro con una devaluación que suele pasar en la Argentina. Por lo tanto, si la recuperación es rápida, solo va a ser con baja de precios, y si la recuperación es lenta, puede ser con los precios manteniéndose y los salarios recuperándose, que también es probable y puede pasar. El tema es que el que necesite vender en ese ínterin, en el que hay muy pocas transacciones, va a tener que bajar el precio de forma considerable", agregó Magnin, y dijo que a este cuadro de situación se suma otro hecho inédito, que es que en algunos barrios de la Capital Federal, como San Telmo, una de cada cinco propiedades está en venta.