Estos serán los precios para alquilar y comprar una casa en California en 2025

California es reconocida por tener zonas altamente costosas para alquilar y comprar. Algunas de sus ciudades, como San Francisco, San José, Los Ángeles y San Diego, se posicionan entre los diez lugares más caros de todo Estados Unidos para rentar una vivienda. Sin embargo, existen distintas ciudades donde los precios descienden considerablemente. Estas diferencias generan un contraste que atrae a diversos compradores e inquilinos.

Alquilar y comprar una casa en California en 2025

Una reciente estimación de Redfin, una firma inmobiliaria online, analiza cómo evolucionará el mercado de viviendas en 2025. El informe aborda precios, tasas hipotecarias, ventas de inmuebles y alquileres. Además, examina factores como el impacto del riesgo climático en propiedades individuales. Estas predicciones muestran las tendencias que definirán el mercado inmobiliario en California y otras regiones del país durante los próximos años.

Según Redfin, el precio medio de venta de viviendas aumentará un 4% durante 2025 debido a la limitada oferta. Este incremento hará que la adquisición de propiedades sea más compleja para muchas personas. Como resultado, algunos compradores optarán por alquilar, favoreciendo el crecimiento del mercado de arrendamientos. La falta de inventario suficiente para satisfacer la demanda continuará siendo un obstáculo significativo para quienes buscan adquirir inmuebles.

Las tasas hipotecarias se mantendrán cercanas al 7%, lo que afectará la accesibilidad a viviendas. Estas tasas elevadas, combinadas con el aumento de precios, reducirán la posibilidad de compra para muchos ciudadanos de California. Sin embargo, se espera un ligero aumento en las ventas de propiedades respecto al año anterior. Este incremento podría ser mayor si las tasas hipotecarias bajan más de lo anticipado o si la demanda reprimida del mercado se materializa.

El mercado de alquileres será protagonista en 2025. Aunque los precios de compra subirán, los alquileres se mantendrán estables, según esta predicción. Esta situación hará que arrendar sea más accesible para muchos residentes. Además, se espera un aumento en la oferta de alquileres debido a la finalización de proyectos de construcción iniciados durante la pandemia. Los propietarios podrán ofrecer incentivos para atraer inquilinos y retener a quienes ya ocupan sus inmuebles.

Por último, el riesgo climático impactará en los precios de propiedades en California. Las zonas propensas a incendios forestales en este estado podrían experimentar una desaceleración en el crecimiento de sus precios. Este fenómeno, también observado en Florida y Texas por Redfin, destaca cómo los desastres naturales influyen en las decisiones de compra. La información sobre riesgos climáticos se volverá un factor clave para compradores y agentes en el futuro.

Cuánto costó alquilar en California durante 2024

Según las estimaciones de la página web inmobiliaria, Zumper, el índice nacional de alquileres en Estados Unidos para el mes de noviembre ronda los US$1534 para viviendas una habitación en el país norteamericano. En el estado de California, algunas ciudades superaron considerablemente este monto, mientras otras se mantuvieron por debajo. Las estimaciones de Redfin pronostican que los alquileres se mantengan estables para 2025.

• San Francisco, California: US$3020
• San José, California: US$2630
• Los Ángeles, California: US$2500
• San Diego, California: US$2350
• Oakland, California: US$2000
• Long Beach, California: US$1860
• Sacramento, California: US$1500
• Fresno, California: US$1410
• Bakersfield, California: US$1100

Cuánto costó comprar una casa en California en 2024

Al igual que sucede con los alquileres, la compra de viviendas en California varía en su precio dependiendo el sitio en el que se quiera vivir y la cantidad de ambientes que se busque tener. Por ejemplo, en la ciudad de Los Ángeles se necesita un salario anual de al menos US$207 mil para poder adquirir una propiedad, lo que la convierte en uno de los puntos de EE.UU. donde más dinero se debe ganar para alcanzar ese objetivo.

Según un reciente estudio de la empresa de análisis hipotecario HSH, la gran urbe ubicada en la zona costera del sur del Estado Dorado tenía en el primer trimestre de 2024 un precio promedio de vivienda de US$981 mil. Mientras tanto, en la ciudad de Fresno, se pueden encontrar casas con tres dormitorios por un valor aproximado de US$300 mil, según las ofertas disponibles en la página web de la inmobiliaria Zillow.

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