La ciudad más nueva de California que las familias amaban, pero que ahora enfrenta un fenómeno en los precios
El llamado estado dorado cuenta con un distrito que se estableció hace apenas unos pocos meses y que registra un crecimiento exponencial en el costo de sus propiedades
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LA NACION
Mountain House, la ciudad más reciente de California, ha captado la atención en Estados Unidos debido al rápido incremento de sus valores inmobiliarios. Al comienzo, este novedoso lugar, ubicado en el Valle Central, era un destino atractivo para familias que buscaban viviendas relativamente accesibles en comparación con otras áreas del norte del estado. Sin embargo, con el paso del tiempo y la demanda, los precios se han disparado.
Según datos de Zillow relevados por San Francisco Chronicle, los costos de las viviendas en su código postal 95391 han crecido un 70% desde el inicio de la pandemia. En la actualidad, las propiedades alcanzan un promedio de más de un millón de dólares.
Cómo es Mountain House y cuánto cuesta vivir ahí
Mountain House se desarrolló como una comunidad planificada en la década de 1990, con la intención de ofrecer una alternativa residencial asequible para quienes trabajan en el área de la Bahía de San Francisco. En 2009, los precios de las casas cayeron hasta un promedio de US$285 mil, de acuerdo con los registros de Zillow. Sin embargo, con la recuperación económica y el renovado interés en las viviendas suburbanas, los valores comenzaron a recuperarse de manera constante.
Durante la pandemia de Covid-19, Mountain House experimentó un aumento notable en los valores de las propiedades. Entre febrero de 2020 y mediados de 2022, los precios promedio de las viviendas casi se duplicaron, pasando de menos de US$600 mil a un máximo de US$1,1 millones. Este crecimiento superó al de cualquier otro código postal en el norte de California.
Aunque el mercado inmobiliario se ha enfriado desde ese entonces debido a tasas hipotecarias más altas, el incremento acumulado de los últimos cinco años es de interés. Por ejemplo, un hogar de cuatro habitaciones y tres baños en Mountain House, que fue adquirido por aproximadamente US$610 mil en 2004, se vendió recientemente por el doble de esa cantidad.
¿Quiénes viven en Mountain House?
El rápido aumento en los precios de las viviendas refleja también el crecimiento de la población en Mountain House. En la última década, su número de habitantes más que se ha duplicado, principalmente con trabajadores del sector tecnológico que buscan residencias fuera del área de la Bahía.
Datos de la Oficina del Censo indican que el ingreso medio familiar en la ciudad ronda los US$170 mil anuales. Sin embargo, el crecimiento rápido de Mountain House no ha venido acompañado de un desarrollo paralelo en oportunidades laborales locales. La mayoría de sus residentes enfrenta desplazamientos diarios de casi una hora para llegar a sus lugares de trabajo en el área de la Bahía, un desafío común para muchas comunidades en crecimiento del Valle Central.
Investopedia, un sitio dedicado a la educación en inversión, realizó un estudio para concluir cuánto cuesta el “sueño americano” en California. La conclusión fue que el costo actual de cumplir con las expectativas e ideales es de más de US$3,4 millones de por vida, por lo que está fuera del alcance de muchos.
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