En Colorado: este es la ciudad donde se pueden comprar las viviendas más baratas del estado
En medio del aumento generalizado del valor inmobiliario, Denver se destaca como una de las ciudades con precios más bajos para acceder a una vivienda en todo Colorado
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LA NACION
El contraste entre la alta demanda y la dificultad de acceso en el mercado inmobiliario de Colorado reveló un dato llamativo, Denver, capital del estado, encabeza el listado de ciudades con viviendas más económicas en 2024. Lo que representa uno de los grandes momentos para quienes buscan adquirir una vivienda a precio asequible.
El lugar de Colorado donde comprar las casas más baratas del estado
De acuerdo con un informe reciente de Realtor, Denver figura entre los diez códigos postales de Estados Unidos donde más descendieron los precios durante el año. En paralelo, el sitio especializado Zillow muestra una creciente disponibilidad de propiedades accesibles en diferentes zonas de Denver, muchas de ellas con valores por debajo de los US$300 mil dólares, cifra que representa una notable diferencia respecto del promedio estatal.
En contraste con localidades como Boulder, Colorado Springs o Fort Collins, el costo de las propiedades en Denver registró una marcada desaceleración. Mientras que en Boulder el valor medio supera los 900 mil dólares, en Denver ronda los US$570 mil, con múltiples opciones por debajo de ese umbral, según datos relevados por Zillow.
En el caso de Colorado Springs, el promedio se sitúa en US$445 mil dólares. Aunque esta cifra continúa siendo más baja que la de Boulder, la diferencia con Denver se reduce si se contemplan las propiedades más accesibles que ofrece la capital. Por otro lado, Fort Collins mantiene precios superiores a los 600 mil dólares.
Este escenario posiciona a Denver como una plaza atractiva dentro del panorama habitacional del estado. El factor diferencial radica en la diversidad de alternativas disponibles, especialmente en barrios periféricos o sectores donde la demanda aún se mantiene moderada, permitiendo conservar precios competitivos.
Las razones detrás de los bajos precios en Denver
El descenso en los valores de las viviendas no responde al azar. En algunos barrios, existe una sobreoferta de unidades, principalmente en zonas desarrolladas antes de la pandemia, cuando la construcción avanzaba más rápido que la demanda.
Otro elemento clave es la dificultad para acceder al crédito. Con tasas de interés elevadas en todo el país, numerosos potenciales compradores optaron por aplazar decisiones, lo que ralentizó las operaciones inmobiliarias. En consecuencia, muchos vendedores se han visto obligados a reducir los precios con el fin de concretar ventas.
A esto se suma el marco regulatorio local. Las políticas de zonificación y planificación urbana en Denver favorecieron la creación de nuevas viviendas con precios más accesibles. Según el sitio oficial del gobierno municipal, existen programas específicos orientados a promover la vivienda inclusiva y el desarrollo comunitario, brindando oportunidades concretas a distintos grupos sociales.
¿Quiénes compran en Denver?: el nuevo perfil del comprador
El acceso a propiedades más económicas generó un nuevo perfil de comprador. Jóvenes profesionales en busca de su primera vivienda, muchos de ellos con empleos remotos, priorizan ubicaciones urbanas con buena conectividad, aunque el espacio disponible sea menor.
También se observó un incremento en la adquisición por parte de inmigrantes, quienes ven en Denver una oportunidad para asentarse en un entorno urbano con costos más asequibles que en otras ciudades importantes.
La clase media familiar constituye otro grupo de interés. Muchas familias deciden trasladarse desde otras localidades donde el costo de vida resulta más elevado, atraídas por la posibilidad de mantener un equilibrio económico. Asimismo, jubilados provenientes de otros estados se sienten atraídos por la calidad de los servicios públicos, la infraestructura médica y la vida cultural activa que ofrece la ciudad.
Esta evolución en el tipo de comprador comenzó a modificar la dinámica de varios vecindarios. En algunos sectores, ya se notan procesos de renovación urbana. Se reforzó el transporte público, aumentado los servicios y mejorado espacios comunes. Sin embargo, estas transformaciones no alcanzan de forma equitativa a todas las zonas.
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