Las 5 predicciones que revelan qué ocurrirá en el mercado inmobiliario de EE.UU. en 2025, según Realtor

El mercado inmobiliario de Estados Unidos enfrentó un panorama complejo en 2024. Las altas tasas hipotecarias, combinadas con un inventario limitado y precios elevados, dificultaron la compra de viviendas para muchos. Sin embargo, el análisis más reciente de Realtor muestra señales de recuperación para 2025, impulsadas por cambios en las políticas económicas y un aumento en la oferta.

Con factores como una posible estabilidad en las tasas hipotecarias, un crecimiento moderado en los precios y una mayor construcción de viviendas, el próximo año podría representar una oportunidad para quienes buscan comprar o vender propiedades.

Las 5 predicciones para el mercado inmobiliario en 2025

El portal inmobiliario, Realtor, dio a conocer su más reciente análisis sobre el mercado de vivienda en EE.UU. y lo que esperan que suceda en el 2025. Sus predicciones, aunque similares a lo que sucede, presenta un futuro más alentador.

• 1. Los precios de las viviendas seguirán subiendo, pero a un ritmo más lento: según Realtor, se espera que los precios de las viviendas aumenten un 3,7% en 2025. Aunque esto representa una desaceleración en comparación con el crecimiento del 4% en 2024, aún indica que el valor de las propiedades continuará al alza. Esta tendencia está influenciada por una mayor oferta y tasas hipotecarias que, aunque altas, se proyectan ligeramente más bajas hacia finales del año entrante.
• 2. Las tasas hipotecarias permanecerán por encima del 6%: aunque las tasas hipotecarias bajaron ligeramente en 2024, promediando el 6,7%, el portal inmobiliario anticipó que se mantendrán por encima del 6% en 2025. Se espera que cierren el año en torno al 6,2%. Este nivel relativamente alto podría desalentar a algunos compradores, pero el mercado también podría beneficiarse de una mayor estabilidad. Además, las políticas económicas de la administración entrante podrían generar aumentos en los ingresos disponibles, lo que mejoraría la capacidad de compra.

• 3. El mercado de alquiler se estabilizará: después de años de aumentos en los precios de alquiler, Realtor predice que los alquileres mostrarán una leve disminución del 0,1% en 2025. Esto se debe a la incorporación de nuevas unidades habitacionales en el mercado, lo que incrementará la competencia entre propietarios. A pesar de la caída en los precios, la asequibilidad seguirá siendo un desafío, especialmente en áreas urbanas de alto costo.
• 4. Aumento significativo en la oferta de viviendas: el inventario de viviendas existentes se espera que crezca un 11,7% en 2025, mientras que la construcción de viviendas unifamiliares aumentará un 13,8%. Esto representará la mayor cantidad de nuevas construcciones desde 2006, con un total proyectado de 1,1 millones de nuevos hogares. Esta expansión de la oferta será clave para equilibrar el mercado inmobiliario, lo que ofrecerá a los compradores más opciones y reducirá la presión sobre los precios.
• 5. Incremento en las ventas de viviendas: tras un período de estancamiento en 2023 y 2024, las ventas de viviendas se espera que aumenten un 1,5% en 2025, alcanzando 4,07 millones de transacciones anuales. Este repunte será impulsado por una mayor actividad en el verano, cuando se prevé que las hipotecas sean más bajas y el inventario más accesible. La oferta creciente y la posibilidad de tasas impositivas más bajas bajo la nueva administración podrían fomentar tanto la compra como la venta de propiedades, esto incentivaría el movimiento en el mercado.

¿Qué esperar del mercado inmobiliario en 2025?

El análisis de Realtor sugiere que 2025 podría ser un año de moderación y equilibrio para el mercado inmobiliario de EE.UU. Los precios seguirán en aumento, aunque a un ritmo más manejable, mientras que la estabilidad en las tasas hipotecarias y el aumento en la oferta abrirán nuevas oportunidades para compradores y vendedores.

Para los inquilinos, la estabilización de los precios de alquiler y la mayor disponibilidad de unidades habitacionales podrían ofrecer un respiro, aunque los desafíos de asequibilidad persistirán en ciertas áreas metropolitanas.

En general, el próximo año podría marcar el inicio de una recuperación gradual en el sector inmobiliario, sentando las bases para un mercado más accesible y sostenible en los próximos años.

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