Las ciudades de Florida y Texas donde los precios de las propiedades están bajando

El mercado inmobiliario en Estados Unidos presenta un panorama desigual, con algunas regiones que experimentaron alzas significativas en los precios de las viviendas, mientras que otras enfrentan caídas notables. Según un reciente informe, mientras el Medio Oeste lidera el crecimiento en los valores de las propiedades, ciertas zonas de Florida y Texas registran descensos, lo que marca una tendencia opuesta a la del resto del país norteamericano. Este fenómeno se explica por factores como el aumento de la oferta y los desafíos económicos locales.

Florida y Texas: los epicentros de la caída de precios en las viviendas

Un informe de Redfin sobre el mercado inmobiliario de febrero mostró que seis de las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos registraron una disminución en los precios de las viviendas. Cinco de ellas se encuentran en Florida y Texas.

Estas regiones, que durante años atrajeron a compradores por su relativa asequibilidad y clima favorable, ahora enfrentan un exceso de oferta y desafíos económicos que impactan negativamente en el valor de las propiedades:

• Austin, Texas: la caída más pronunciada se observó en esta ciudad, donde el precio medio de venta de una vivienda disminuyó un 2,7% interanual, hasta situarse en 430 mil dólares. Este descenso es el más significativo entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país norteamericano.
• Tampa, Florida: se ubicó en segundo lugar con una reducción del 1,9% en el precio medio de las propiedades.
• San Antonio y Houston, Texas: ambas ciudades del Estado de la Estrella Solitaria también experimentaron bajas, con caídas del 1,7% y 1,5%, respectivamente.
• Jacksonville, Florida: completa la lista esta ciudad del Estado Soleado donde los precios cayeron un 0,8%.

Este fenómeno contrasta con lo ocurrido en el Medio Oeste, donde la escasez de viviendas impulsó los precios al alza. En Florida y Texas, la construcción acelerada de nuevas propiedades y el aumento de los costos asociados, como los seguros y las tarifas de asociaciones de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés), generaron un excedente de oferta que beneficia a los compradores.

El exceso de oferta y los desafíos económicos de Texas y Florida

Uno de los factores clave detrás de la caída de los precios en estas regiones es el incremento en la cantidad de viviendas disponibles. A diferencia del Medio Oeste, donde la oferta es limitada, Texas y Florida experimentaron un boom en la construcción de nuevas propiedades.

Este fenómeno, sumado a los crecientes costos de los seguros y los riesgos asociados a desastres naturales en Florida, generó un mercado más favorable para los compradores.

Connie Durnal, agente de Redfin Premier en los suburbios del norte de Dallas, explicó: “Hay aproximadamente cinco veces más vendedores que compradores, lo que significa que es un mercado favorable para los segundos. Por eso les digo a mis vendedores que es crucial fijar precios competitivos para sus propiedades”.

Las casas de Florida y Texas se venden a un ritmo más lento que en EE.UU.

Además de la caída en los precios, las propiedades en estas regiones tardan más en venderse. En febrero, el tiempo promedio que una vivienda permaneció en el mercado antes de ser vendida fue de 54 días a nivel nacional, el más largo para un mes de febrero desde 2020. Sin embargo, en Florida y Texas, este período fue aún más extenso.

• Miami, Florida: la ciudad lideró esta tendencia, con un promedio de 94 días en el mercado.
• West Palm Beach y Fort Lauderdale, Florida: estas áreas registraron 92 y 91 días, respectivamente.
• Austin, Texas: con 91 días, Austin también se ubicó entre las ciudades con ventas más lentas.

Este ritmo lento se debe en parte a la incertidumbre económica y a las tasas hipotecarias elevadas, que hicieron que muchos compradores se muestren reacios a adquirir propiedades.

Aunque las tasas hipotecarias bajaron ligeramente en febrero, en un 6,84%, aún se mantienen en niveles altos en comparación con los mínimos históricos registrados durante la pandemia.

Contraste entre Florida, Texas y el Medio Oeste: un mercado inmobiliario en auge

Mientras Florida y Texas enfrentan desafíos, el Medio Oeste emerge como la región con el crecimiento más acelerado en los precios de las viviendas. Milwaukee, por ejemplo, registró un aumento récord del 20% en el precio medio de venta, hasta alcanzar los US$330 mil.

Detroit y Cleveland también experimentaron alzas significativas, del 12,5% y 10%, respectivamente. Esta tendencia se explica por la escasez de propiedades disponibles, lo que generó una competencia feroz entre los compradores.

El informe de Redfin destaca la fragmentación del mercado inmobiliario estadounidense. Para los compradores, estas tendencias representan oportunidades en áreas donde los precios bajan, pero también un panorama competitivo en áreas con alzas considerables.

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