Reventa de vivienda sigue cayendo en junio en EEUU

Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos continúan cayendo y las transacciones se ubican por debajo de lo esperado por el mercado, mientras los precios siguen aumentando y las tasas de interés permanecen altas, reveló un informe este miércoles.

Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), en el mes de junio unas 3,93 millones de casas y apartamentos cambiaron de dueño, en proyección anual (el dato llevado a 12 meses).

Se trata de una disminución de 2,7% respecto al mes anterior y una cifra estable en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Las cifras son inferiores a las expectativas del mercado, que esperaba una baja más modesta, a 4 millones de viviendas revendidas en proyección anual, según el consenso publicado por MarketWatch.

"Préstamos inmobiliarios caros (debido a tasas altas, ndlr) mantienen el mercado en un nivel cíclicamente bajo. Si las tasas bajaran al 6%, nuestro análisis anticipa que 160.000 inquilinos se convertirían en propietarios", destacó el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, citado en un comunicado.

Los préstamos inmobiliarios a 30 años, los más populares en Estados Unidos, se mantienen con tasas particularmente altas, en promedio de 6,75%, según los datos actualizados al 17 de julio de la agencia de refinanciamiento hipotecario Freddie Mac.

Desde hace unos 10 meses las tasas se mantienen en un rango entre 6,50% y 7%, y nunca han caído por debajo del 6% desde septiembre de 2022.

Mientras tanto, debido a un menor ritmo de construcción, el precio medio de reventa ha aumentado por vigésimo cuarto mes consecutivo, a un récord para un mes de junio de US$435.300 (+2% interanual).

"En estos últimos cinco años, el patrimonio de los propietarios ha aumentado en promedio US$140.900", señaló Yun, pero "esto aleja la (posibilidad de) adquisición de los compradores primerizos. Es necesario aumentar los inventarios que se les ofrecen".

els/mr/nn

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