La oferta y los precios de los departamentos y lotes que se venden en Pinamar, Cariló y en Costa Esmeralda
Son zonas que crecen impulsadas por una demanda que busca proyectos ABC1 cerca del mar y en un entorno de bosque para disfrutar todo el año
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Ya sea porque la temporada se ha extendido, ya sea porque cada vez son más los que eligen cambiar aunque sea por unos días los bocinazos estridentes por el arrullo de las olas, lo cierto es que Pinamar se ha convertido en una ciudad de todo el año, con una oferta inmobiliaria que sintoniza con esta tendencia.
“Los turistas vienen los 12 meses; y esto sumado al cambio en el comportamiento de consumo, expresado, a la vez, en una búsqueda de amenities, servicios y seguridad, hizo y hace que este sector sea un boom”, señala Carolina Laschera Lenti, gerente de Marketing de Pinamar S.A., aludiendo a Pinamar Norte.
La afirmación se basa en cifras. En el área multifamiliar de Pinamar Norte, hay 30 proyectos de los cuales 26 son de departamentos. “En 2025 con el aumento del costo de construcción en dólares, era esperable un escenario como en el resto del país, pero sin embargo, nuestros relevamientos indican que hay 124 casas en construcción en este sector, incluidos los barrios Álamos, Lasalle y Pioneros”, puntualiza la ejecutiva.
Asimismo, están los que eligen la ciudad para estadías más largas e, inclusive, vivienda permanente, “atraídas, por un lado, por la cercanía, la conexión de internet para trabajos remotos, la autovía, colegios, la universidad y una propuesta de mejora en la calidad de vida con más contacto con la naturaleza y vida más calma”.
Cuánto cuesta un lote en Pinamar
En este sentido, Laschera Lenti señala que la oferta también contribuyó con barrios como Bosques con lotes desde los US$125.000 y la consolidación de La Herradura con terrenos desde los uS$300.000 y Pioneros en Camino Parque, y todo el sector multifamiliar con distintos tipos de desarrollos como townhouses y departamentos”, enumera, subrayando que el crecimiento responde al fenómeno vivido post pandemia, puntualmente, la llegada de familias.
Efectivamente, Pinamar es uno de los municipios de la provincia de Buenos Aires con mayor crecimiento en su población estable de los últimos años: un 17,5% sobre los 45.000 habitantes que tenía previo al inicio de la pandemia, según datos difundidos por la Secretaría de Turismo local. De acuerdo a la estadística, se estima que al menos 7650 personas (unas 2000 familias) se radicaron en el distrito durante los últimos años.
Los proyectos inmobiliarios que se venden en Pinamar
La oferta apunta a distintos segmentos. En clave ABC1 se presenta el proyecto Loom Forest Village diseñado por BMA y desarrollado por Pinamar Libertador SA, que apunta al lujo total. Con 143 unidades que van de los 70 a los 230 metros cuadrados, el desarrollo combina vistas al mar, amplias áreas verdes y un diseño arquitectónico sostenible. Y amenities.
Federico Barragán, socio de la desarrolladora, explica que la iniciativa, ubicada en avenida Libertador entre los bulevares Alejandro Humboldt y Florentino Ameghino, a pasos del mar y rodeado de bosques, arboleda y una zona comercial, es 100% vacacional y que la demanda respondió de tal manera -”hay más del 60% de unidades vendidas”- que acaba de sumar 18.500 m² a través de la adquisición de un terreno lindante, que significarán 120 departamentos incorporados a la oferta, que salió en preventa el primer mes de 2026 a US$2800/m².
Northbeach, un destino en sí mismo
La ley de la oferta y la demanda funciona a pleno en Pinamar-Cariló. Simplemente, casi no hay tierra y no la habrá hasta que se complete el plan Pinamar 2050, que sentará las bases para la expansión y que actualmente se encuentra en la fase de ordenamiento urbano y territorial.
En ese marco, la oferta de emprendimientos inmobiliarios se extiende un poquito más allá. Jonatan Zarate, líder de Proyectos en Toribio Achával, se refiere a Northbeach, “solo” a 14 kilómetros al norte de Pinamar, en el Partido de la Costa, un proyecto en 274 hectáreas que se desarrolla bajo el concepto de “pueblo de mar” en el que todos sus departamentos tienen vista al mar: “Un barrio cerrado con infraestructura completa y espacios que recrean la vida de un pueblo moderno”, define.
El emprendimiento que ocupa desde la ruta hasta el mar tiene seis edificios terminados y entregados de los que solo quedan cinco unidades en venta: un tres ambientes se vende desde los US$300.000. “Son unidades que si se alquilan los dos meses de verano y algunos fines de semana largo del año dejan una renta bruta del 8 por ciento anual”, detalla Martín Boquete, director de Toribio Achaval quien resalta la tranquilidad de este emprendimiento en comparación a otros opciones de la zona.
La particularidad es que estos departamentos terminan siendo más “baratos” que los que están en construcción: “los que dan al mar se venden a US$370.000 que se pagan con un anticipo del 35% y 12 cuotas ajustadas en CAC o en dólares fijos”, agrega Boquete.
El ejecutivo anticipa que en marzo lanzará otros dos edificios en pozo que estarán terminados en tres años. “En estos casos arrancan en los US$250.000 que se pueden abonar con un anticipo del 35% y 36 cuotas ajustadas por CAC”, detalla Boquete.
Por otra parte, el emprendimiento tiene un área destinada a lotes de entre 1000 y 2000 metros que se venden desde los US$70.000. “Hay 10 casas construidas y otras 12 en construcción”, detalla Boquete.
Según informan en Toribio Achával, los compradores son mayormente familias de zona norte y sur de Buenos Aires que buscan un lugar cercano al mar que combine disfrute e inversión. Asimismo, hay guiño a los inversores: “Su esquema de rentas está entre sus principales atractivos, porque lohra cubrir los gastos de mantenimiento del año”.
También muy cerca, exactamente en Villa Gesell, otra de las novedades es St.Thomas Golf, pensado por los fanáticos del deporte, ya que su máximo atractivo es la cancha junto al mar, con lotes en alrededor de US$70/m². Son 500 hectáreas, que incluirán una zona comercial lindante a la ruta. Hay lotes de 800 metros, de 1600 y otros de cinco hectáreas.
Cuánto cuesta un departamento en Pinamar
En el centro, también hay novedades. Por un lado, XUUM II, un nuevo edificio desarrollado por M100 en Náyades frente al centro comercial Nayades, en el lote lindero al primer proyecto que lleva el mismo nombre. Sebastián Lucero, socio de la empresa, señala que se trata de un edificio modular, flexible y contemporáneo, con módulos más amplios, de entre 40 y 45 m², anexables entre sí con precios que arrancan en los US$70.000
De acuerdo con el desarrollador, la iniciativa apunta a “potenciar lo que ya comprobamos que la gente valora: buena ubicación, flexibilidad de uso, estética moderna y una forma de acceder muy simple”, una planta baja abierta de uso mixto que se combina con el lógico uso comercial que se desarrollará sobre avenida Intermédanos a metros de Bunge”.
Por otro lado, en la esquina clásica de De las Artes y Toninas, a escasos metros del centro neurálgico de Pinamar, la empresa ultima detalles antes de presentar BIU Residences, un edificio premium que, según Lucero “apuesta a la revitalización del centro, de lo más clásico de la ciudad, con vistas al mar, arquitectura limpia y un enfoque muy claro en diseño y terminaciones”.
Se trata de un proyecto ubicado en un punto estratégico, a pasos del corazón de Pinamar y buenas vistas con valores de lanzamiento serán entre los US$2700 y los US$3000 por metro cuadrado con tipologías de dos, dos ambientes y medio, tres y tres con expansiones.
Los precios de las propiedades en Cariló
¿Y Cariló, un mercado en el que demanda supera ampliamente a la oferta? Pues bien, en inmobiliaria Celtis tienen 170 unidades en nueve edificios para alquilar, enfocadas, principal y lógicamente, en la temporada primavera-verano. Según informa Joaquín Bustillo, socio de la firma, los alquileres para cuatro personas por una semana en temporada alta oscilan entre los US$2500 y los US$4500 dependiendo, claro está, de la unidad y prestaciones. Ante la pregunta de qué renta le deja a un inversor, el empresario detalla que 2% a 3% anual pero, a diferencia de otras inversiones, aquí el propietario tiene su activo que, además, puede usar”.
De lo nuevo, destaca el mega emprendimiento dado a conocer hace un año, Colline Cariló, a 200 metros del acceso a la playa, conectando bosque y mar. En concreto, la superficie aproximada del proyecto es de 20.000 m² y cuenta con 63 unidades de dos, tres, cuatro y cinco ambientes, con amenities premium. ¿Valores? Oscilan entre los US$4000 y los US$5500/m².
También, indica, hay oferta y demanda de lotes. Por caso, menciona Zorzal Chico, a la entrada de Cariló, cuyo m² oscila entre los US$80 y los US$100; St.Thomas Cariló,a US$200/m² y Divisado, al mismo valor. “St.Thomas, que salió hace un año, ya está vendido en un 80%”, comparte Bustillo, casi a horas de que arranque la temporada, período en que la gente visita, mira y elige, para concretar la compra en marzo/abril
Cuánto cuesta una propiedad en Costa Esmeralda
El megaemprendimiento, un barrio cerrado de 1000 hectáreas a 11 km de Pinamar que tiene 3200 metros de playa, se convirtió en un destino en sí mismo está en el kilómetro 380 de la ruta 11. Tiene 16 sub-barrios, 3000 viviendas construidas, 180 en construcción y 140 departamentos. Durante el verano, los
Los valores de alquiler varían según el tamaño de la propiedad, la cercanía al mar y la quincena elegida. Hay que tener en cuenta que en el segundo mes del año suelen tener una disminución promedio del 15% al 20% según el tipo de propiedad, manteniendo igualmente muy buenos niveles de ocupación, especialmente los primeros quince días de febrero. En detalle, Santiago Valledor, Gerente de Proyectos de Eidico detalla que en enero una casa para 8 personas se ofrece entre los US$4000 y los US$6000, mientras que las que tienen capacidad para entre 4 y 6 huespedes oscilan en los US$2200 y US$3000.
Para febrero, los precios descienden: una casa para 8 personas se alquila entre los US$3000 y US$5000, y una para 6 entre US$1800 y US$2500.
En cuanto a los departamentos, los valores promedio son: un dos ambientes en enero cuesta US$1500 mientras que un tres, US$2500. Para quienes tengan un presupuesto más acotado, en febrero los valores bajan: 2 ambientes (US$1300) y un 3 ambientes (US$2200).
Como es de esperar, la cercanía al mar representa un valor agregado: “En esos casos, al precio se suma un 20% o 30% adicional”, explicó el ejecutivo.
El atractivo del barrio no se limita al verano. “Las vacaciones de invierno, Pascua y los findes semana largos también son muy codiciados”, comenta Martin DiMarzio, comercial en Órbita inmobiliaria..
En números, los lotes parten desde los US$40.000 en los barrios menos demandados, y pueden superar el US$1.000.0000 en la primera fila al mar. En el caso de las casas, los valores comienzan en US$170.000, y alcanzan cifras superiores a los US$2.000.000.
En cuanto a los departamentos, en Algolf19, un complejo con vista a la cancha de golf, los precios arrancan en US$150.000 y llegan hasta los US$320.000, con unidades de dos, tres y cuatro ambientes. Para quienes desean construir a medida, todavía hay terrenos disponibles de reventa, aunque “la mayor parte del masterplan original está construido”, finaliza Valledor.
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