Propiedades: las ventajas de comprar en una avenida
Los factores que hacen que un corredor central sean una buena inversión, qué mirar
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Los proyectos ubicados en avenidas atraen por sus accesos y conectividad: en general pasan varias líneas de colectivos, el subte o el metrobus. Además, aunque pueden ser un poco más ruidosas que los corredores laterales, brindan una sensación de mayor seguridad y en, algunos casos, tienen una amplia oferta de servicios.
Hernán Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades, agrega que existe una tendencia general de revalorización inmobiliaria de las avenidas impulsada por las mejoras que derivaron de la organización del transporte en la ciudad de Buenos Aires. “Sobre esta base podríamos afirmar que todas ofrecen hoy algún grado de oportunidad de inversión”, relata.
Un punto a tener en cuenta es que los proyectos sobre avenidas en general tienen mayor altura que la de los ubicados en calles internas, lo que genera una mayor superficie y posibilita más metros destinados a amenities.
Para Mercedes Ginevra, CEO Ginevra International Realty, la tendencia a construir más en avenidas no es nueva, es algo histórico. Entre las ventajas, destaca que al ser más anchas, permiten una mayor apertura en edificio y dan una sensación de mayor seguridad para quienes viven allí. “La ventaja para los desarrolladores es que los costos de construcción son los mismos que en otras calles, pero el precio final al que se vende el inmueble, es mayor”, aclara y asegura que las avenidas que representan una oportunidad son las principales arterias de cada barrio como por ejemplo Pedro Goyena y Directorio, en Caballito; la avenida Del Libertador desde Retiro hasta San Fernando; y la avenida de los Incas y Federico Lacroze en Belgrano.
Las avenidas se destacan por tener torres y edificios con plantas grandes, y, en general, los contrafrentes suelen ser a pulmones de manzana. Las oportunidades están en las plantas de más de 180 metros cuadrados. “Hoy en las avenidas de Recoleta o de Palermo se pueden encontrar departamentos con las características antes mencionadas en US$2000/m²”, explica Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.
Manuel Mel, gerente de ventas de Mel Propiedades, destaca que las oportunidades surgieron también por la fuerte baja del consumo en los últimos meses. “Los comercios fueron los principales afectados. Muchos dueños de locales ubicados sobre avenidas evaluaron seriamente poner a la venta su propiedad como terreno, ya que la renta no rinde como en otras épocas. El valor elevado del dólar, castigó fuertemente a la rentabilidad de los alquileres y fue un motivante para tomar la decisión de vender. En general, a todas las avenidas les afectó directamente, pero las más llamativas son aquellas en las que rara vez se generan obras debido al valor de los locales como por ejemplo Cabildo, Luis María Campos e incluso en el boulevard Olleros”, explica Mel. Como ejemplo afirma que en Cabildo y Aguilar se puede comprar un departamento en pozo a unos US$2250/m², pagando un porcentaje al inicio y cuotas en pesos. “Estamos hablando de unidades tipo estudios de un valor final de US$46.000 en adelante o dos ambientes desde los US$105.000”, relata. Por otra parte, en el corredor Luis María Campos, frente a las Cañitas hay oportunidades en pozo por US$2050/m².
Los desarrolladores afirman que los límites de los barrios en la ciudad se están borrando: las zonas más consolidadas se están fundiendo con los nuevas, y en esa tarea las avenidas están teniendo un rol protagónico. También ayuda en el desarrolla de los corredores la reducción de la contaminación visual, y la puesta en valor de espacios verdes.
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