Mercado inmobiliario: lo que dejó el 2024 y lo que puede pasar en 2025 en Zona Norte
Mientras los especialistas afirman que el producto terminado y el consumidor final fueron los que movieron el rubro en el año que pasó, los inversores y el pozo esperan señales para recobrar protagonismo.
5 minutos de lectura'
El mercado inmobiliario de Zona Norte tiene sus particularidades. Allí se concentran, por ejemplo, los emprendimientos más ambiciosos, especialmente los que, ya sea en formato barrio privado o semiurbano, cuentan con ese entorno natural tan buscado en los últimos tiempos. Y es en ese corredor también donde las crisis no suelen impactar tanto como en otras zonas de Buenos Aires. Así y todo, la coyuntura también marca el tiempo de las operaciones de compra, venta o alquiler.
Mieres Propiedades tiene más de 70 años de trayectoria en Zona Norte. Su director Santiago Mieres analiza el año que se fue y lo que se espera para 2025, mientras muchos de sus clientes empiezan a analizar, mientras descansan, sus próximas decisiones inmobiliarias.

¿Cómo fue 2024 para el sector inmobiliario de Zona Norte?
El 2024 arrancó con mucha expectativa y ansiedad por el nuevo gobierno. El comienzo fue muy duro, pero a partir de marzo o abril empezaron los buenos títulos a nivel de mercado inmobiliario. Se empezó a hablar de crédito, de que vendría un blanqueo, de que el proceso inflacionario bajaría. Todo eso fue generando una mirada más optimista. Y sobre el tercer trimestre el crédito ya era un éxito y el blanqueo tenía un formato definido con plazos y posibilidades.
El año pasado se caracterizó por una inflación muy alta y un dólar planchado. ¿Cómo impactó en el mercado?
Ese punto afectó directamente a los proyectos de pozo, especialmente a partir del segundo semestre del año. Hoy es más atractivo comprar el producto terminado que de pozo, porque lo podés pagar a 30 años, porque tenés la seguridad de que ya está. Sin embargo, el pozo sigue funcionando bien en zonas donde hay poco stock de producto terminado o en proyectos muy particulares, con mucha expectativa de crecimiento futuro, como puede ser Buenavista, Nordelta o Tigre.
¿Y con los alquileres qué ocurrió tras la derogación de la ley?
Después de la desregulación que planteó el nuevo gobierno, los alquileres se activaron y empezó a haber un poco más de oferta, que era una de las problemáticas que había antes por las limitaciones que tenían los propietarios. La demanda sigue estable, es decir que producto que está en precio razonable se termina alquilando. De todas maneras, no se piensa en un contrato a tres años sino de dos. El propietario se quiere cuidar un poquito. Y en cuanto a los precios, están estables. Hay expectativas de que el usado suba y, por eso, muchos prefieren ponerlo en alquiler y esperar para vender.
Oficinas, locales, centros industriales y logísticos… ¿qué pasó en 2024?
Con respecto al tema de inmuebles comerciales también ha sido un año que ha tenido una clara mejoría en la demanda, si bien es un negocio más de renta que de venta. En locales, las arterias principales casi no tienen producto disponible. Las oficinas siguen teniendo un alza, especialmente en plantas de 100 a 600 metros, a las más grandes les está costando recuperar. Y los inmuebles industriales también mejoran sus estadísticas. Creemos que el área de inmuebles comerciales va a tener un muy buen 2025.
¿Qué podemos esperar para 2025?
Si la política y la economía en su macro siguen con la misma línea que venimos teniendo, esto es baja de inflación, baja de impuestos, el tema del cepo y demás, se consolidará la confianza y esa confianza es la que facilitará la toma de decisión de un inversor, de un consumidor final de apostar a un proyecto de pozo, o de un comprador de una propiedad a cambiar su etapa familiar, o de un padre a ayudar a un hijo con su primera vivienda. Yo creo que el gran jugador de 2024 y parte de 2025 fue y va a seguir siendo ese consumidor final. Ahora, si se confirma el tema de los créditos para emprendimientos, el inversor volverá a entra en escena con todo. La visión para 2025 es de optimismo. Estamos a la espera de qué pasará con el valor del usado, que obviamente está ligado a la demanda. Y aunque es una obviedad, a la gente le tiene que empezar a ir mejor para que se consolide esa suba de precios del terminado.
Para cerrar, ¿hoy se está tasando más alto el mismo producto que hace un año?
No mucho, quizás un 5 o un 10%. Depende del tipo de producto, si está teniendo demanda o no. Los departamentos, por ejemplo, sí los estamos mejorado. Las casas, dependiendo el segmento de valor y de la zona. Los lugares urbanos han tenido mucha demanda, por lo que hay subas de un 25% quizás. Los barrios cerrados tienen la misma demanda, pero hay mucha más oferta, mucho stock todavía. Entonces ahí la suba de precios no se convalida aún.
________________________________________________________
Content LAB es la unidad de generación de ideas y contenidos de LA NACION para las marcas con distribución en sus plataformas digitales y redes sociales. Este contenido fue producido para un anunciante y publicado por el Content LAB. La redacción de LA NACION no estuvo involucrada en la generación de este contenido.
Temas
- 1
El Gobierno analiza desregular el mercado inmobiliario
- 2
Cómo son los más de 10 proyectos que se construyen alrededor del Malba en Puertos y sus precios
- 3
Cómo es la mini casa plegable que se arma en una hora y se puede mudar a cualquier lugar
- 4
Eligieron las mejores 50 casas de Latinoamérica y 13 están en la Argentina