El estado de EE.UU. donde se puede comprar una casa en 2025 por menos de US$150 mil: ¿qué tan amable es para los migrantes?

En medio de un panorama inmobiliario desafiante en gran parte de Estados Unidos, marcado por altas tasas hipotecarias, inflación persistente y bajos niveles de inventario, West Virginia se destaca en 2025 como el estado con los precios de vivienda más bajos de ese país. Con un promedio de US$146.578 por propiedad, este lugar ofrece una oportunidad única para quienes buscan comprar una casa sin enfrentar los costos extremos de otros mercados.

West Virginia, el estado con los precios de casas más baratos de EE.UU.

El análisis de los precios promedio estatales publicado por Raleigh Realty confirma que West Virginia es el estado más asequible para adquirir vivienda en 2025. En un país donde el valor promedio supera los US$416.900, la oferta en el estado, con un promedio de US$146.578, representa una alternativa concreta para quienes priorizan la estabilidad económica y la posibilidad de ser propietarios.

Esta tendencia responde en parte a su perfil geográfico y demográfico. Se trata de un estado mayormente rural, con baja densidad poblacional, niveles impositivos moderados y sin grandes centros urbanos con demanda desbordada. Estas características reducen la presión sobre el mercado y permiten mantener los precios a niveles manejables.

A diferencia de zonas como California o Nueva York, donde el valor promedio supera con creces los US$400 mil, este lugar del sureste brinda un respiro económico. La diferencia de precios ha motivado a muchas personas a considerar mudarse a áreas más accesibles, tanto por cuestiones financieras como por estilo de vida.

¿Cómo influye la economía en la asequibilidad?

Varios factores económicos estructurales explican por qué los precios de las viviendas en West Virginia se mantienen bajos en comparación con otros estados:

• Oferta de terrenos: la disponibilidad de grandes extensiones de tierra facilita el desarrollo inmobiliario sin restricciones de espacio.
• Bajos impuestos: los impuestos a la propiedad y sobre la renta estatal son inferiores al promedio nacional, lo que reduce los costos asociados a ser dueño de una casa.
• Estilo de vida rural: la ausencia de una gran vida urbana y una economía más ligada a sectores tradicionales disminuyen la presión del mercado.
• Demanda contenida: con menor flujo migratorio interno que otros estados más dinámicos, la demanda de vivienda permanece estable.

Perspectiva migrante: ¿qué tan accesible es West Virginia?

Más allá de los precios bajos, quienes consideren mudarse deben evaluar otros aspectos importantes: inclusión social, oportunidades laborales, acceso a servicios y comunidad.

Según datos de USA Facts, West Virginia cuenta con alrededor de 32.300 residentes nacidos en el extranjero, lo que representa el 1,8% de la población total del estado. Aunque esta proporción es considerablemente menor al promedio nacional (14,3%), ha experimentado un crecimiento desde 2013, cuando era del 1,4%.

La mayoría de estos inmigrantes participan activamente en la economía local. Entre 2019 y 2023, ocuparon el 2,3% de los empleos, una proporción que incluso supera su peso en la población en edad laboral (2%). Este dato sugiere que los extranjeros en West Virginia tienen una tasa de ocupación ligeramente superior a la esperada.

Costo de vida y salarios en la región

Para quienes evalúan mudarse al estado, otro factor clave es el costo de vida general. Según cálculos del salario digno del Instituto Tecnológico de Massachusetts, un adulto soltero en West Virginia necesita alrededor de US$40.000 anuales para vivir de forma cómoda. Esta cifra, junto con los bajos precios de vivienda, hace que comprar una casa en este sitio sea más alcanzable que en otras regiones del país norteamericano.

¿Qué tipo de propiedades se pueden conseguir por menos de US$150 mil?

En múltiples condados de West Virginia es posible encontrar viviendas unifamiliares, casas históricas o propiedades rurales por debajo del umbral de US$150 mil. Ciudades como Charleston, Huntington, Parkersburg o Morgantown tienen inventarios activos que incluyen desde opciones listas para habitar hasta oportunidades para remodelar.

Las viviendas en este rango de precio suelen tener dos o tres habitaciones, patios amplios y terrenos anexos, según la cartera de Realtor. Para compradores primerizos, o personas que buscan una inversión en una zona tranquila, representa una entrada real al mercado de la propiedad.

Los 10 estados con las casas más baratas de Estados Unidos

Según Raleigh Realty, los estados con precios promedio de casas más bajos en EE.UU. son:

• West Virginia: US$146.578.
• Misisipi: US$179.182.
• Luisiana: US$196.112.
• Kentucky: US$211.465.
• Arkansas: US$207.284.
• Oklahoma: US$204.861.
• Iowa: US$216.891.
• Alabama: US$225.539.
• Kansas: US$227.854.
• Ohio: US$228.988.

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