Escrituras de Provincia trabadas: continúa el conflicto en ARBA y el atraso en los trámites ya lleva más de 60 días
La compra de propiedades se ve afectada por una disputa gremial que repercute en miles de personas que no pueden escriturar
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LA NACIONManuela Viñales
El conflicto comenzó hace aproximadamente dos meses y afectó a gran parte de las operaciones inmobiliarias en la Provincia . El origen del problema fue una disputa gremial de ARBA que derivó en jornadas reducidas de trabajo, específicamente en el área de Catastro —el organismo encargado de verificar que las medidas de los inmuebles coincidan con la documentación correspondiente—.
Al no emitirse ni aprobarse en tiempo y forma los estados parcelarios e informes catastrales, los escribanos no podían avanzar con la firma de las operaciones. Como estaba afectado el primer eslabón del proceso de escrituración, se retrasó toda la cadena.
El jueves 7 de mayo se habría alcanzado un acuerdo, en el que los trabajadores se comprometieron a retomar sus tareas con normalidad, según afirmaron fuentes notariales consultadas por LA NACION.
Sin embargo, el acuerdo final que se iba a firmar este jueves 14 no prosperó. Según pudo saber LA NACION, no alcanzaron un pacto definitivo y continúan negociando con el objetivo de resolver el conflicto durante la semana próxima: los gremios están de acuerdo con el ofrecimiento pero el personal no está convencido.
De todas formas, aún sin acuerdo, afirman que los empleados retomaron el trabajo y se están reorganizando las tareas para avanzar con los trámites atrasados.
Esta semana se abrió una mesa técnica de negociación con el ministerio de Economía para analizar el pedido de un nomenclador, un monto adicional, que está pidiendo el área para sus trabajadores. Es decir el reclamo gremial excede a la competencia de ARBA y la medida de fuerza quedó suspendida.
“Apenas se destrabó un poco la situación, ya nos llegó un estado parcelario de una operación”, indica Diego Cazes, director general de LJ Ramos.
Cómo afecta la la compra y venta de propiedades
En el sector aseguran que el impacto es significativo. “Hace 60 días que está frenado gran parte del mercado de operaciones”, indica Cazes, quien advierte que la situación afecta a múltiples actividades vinculadas al real estate.
Entre las operaciones perjudicadas aparecen:
- Compraventa
- Donaciones
- Créditos hipotecarios
- Subdivisiones
- Mensuras
- Regularizaciones
- Desarrollos inmobiliarios
- Permutas
“Son muchos los casos que se empiezan a acumular sin poder concretar la escritura”, indica Javier Igarzabal, director de Dic Propiedades, y señala que la labor principal de las inmobiliarias, los agrimensores, las escribanías y estudios jurídicos es explicar a los clientes por qué están afectadas y demoradas las compras de sus inmuebles.
Según explica Daniel Salaya, dueño de la inmobiliaria homónima, el problema se vuelve aún más complejo en las operaciones encadenadas, en las que intervienen varias propiedades. “Cuando una persona vende una propiedad en Provincia para comprar en la Ciudad, al vendedor de Capital le cuesta entender el problema del comprador que viene de Provincia. Ahí es donde las inmobiliarias tienen que intervenir para mediar”, comenta Salaya, y agrega: “Es un tema cruel en el que hay que buscar soluciones para que las familias no se queden en la calle”.
Sin embargo, el broker hace una aclaración importante: “No todas las escrituras necesitan el estado parcelario, ya que solo es necesario en inmuebles con superficies descubiertas como lotes, construcciones sobre lotes, casas o departamentos con terrazas”.
“Las operaciones inmobiliarias se suelen resolver en 30 a 45 días y, ya que durante 30 días no haya habido cédulas catastrales, te genera un cuello de botella que retrasa mucho”, explica Maximiliano D´Aria, director de D´Aria Propiedades, quien agrega que hasta que el organismo opere con normalidad nuevamente -y ya no haya la acumulación de operaciones- necesitan un mínimo de cuatro meses.
Las demoras generan que muchas operaciones queden abiertas y se pospongan en el tiempo. Incluso hay casos en los que los compradores desisten. “Es una traba importante en un mercado que viene complicado y en el que las operaciones avanzan con baja velocidad”, sostiene Cazes, y advierte que el cliente puede “enfriarse” y abandonar la compra.
Esta visión es compartida por el escribano de la provincia de Buenos Aires, Eduardo Rizzo, quien indica: “Las operaciones fueron afectadas de forma casi total; no se pueden prácticamente firmar, y muchas operaciones quedaron en el aire”. A su vez, agrega: “Nos vemos inmersos en una situación que nos es totalmente ajena y de la cual no tenemos ni causa ni responsabilidad”.
Ante este escenario, las inmobiliarias comenzaron a buscar mecanismos para sostener las operaciones. Fabián Narvaez, de la inmobiliaria homónima explica que los clientes optan por firmar boletos de compraventa con plazos más largos o de manera preventiva, dejando inserto en dichos boletos una condición suspensiva que implique la posibilidad de prórroga.
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