El fenómeno Puerto Madero: la suba de alquileres más que duplica al resto de la ciudad

Alquilar un departamento de 50 metros cuadrados sin cochera sale $55.725 al mes
Alquilar un departamento de 50 metros cuadrados sin cochera sale $55.725 al mes Fuente: LA NACION - Crédito: Santiago Filipuzzi
María Julieta Rumi
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27 de junio de 2019  • 17:05

Alquilar propiedades en la ciudad de Buenos Aires no es negocio desde hace tiempo desde la mirada de un inversor. Con una inflación que superó todos los pronósticos en 2018 y los salarios atrasados, las actualizaciones no alcanzan a compensar lo que se invirtió en el bien. Pero hay un barrio que escapa a esta tendencia porque tiene los contratos dolarizados: Puerto Madero.

De acuerdo con el último relevamiento trimestral de la plataforma Mercado Libre, los alquileres subieron allí un 120% en el último año, al ritmo del aumento del tipo de cambio y por encima de la inflación. En promedio, alquilar un departamento de 50 metros cuadrados sin cochera sale $55.725 al mes.

El segundo entre los barrios de mayores aumentos fue Mataderos, con una suba del 56%, es decir, menos de la mitad en comparación con Puerto Madero. En tercer lugar quedó Liniers, con un ajuste del 49%.

Entre los barrios con menor crecimiento de los alquileres están Villa lugano (14%), Barracas (16%) y La Boca (17%).

Rentabilidad

Más allá del aumento de los valores de alquiler, para calcular la rentabilidad hay que tomar en cuenta lo que salió y cuesta el inmueble de acuerdo con el valor del metro cuadrado. En esa línea, Puerto Madero sigue encabezando la lista con la mayor rentabilidad bruta anual: 3,9%. Lo siguen Villa Lugano, con 3,7%, y Constitución con igual porcentaje.

En tanto, los barrios donde los alquileres son menos rentables son Villa Urquiza, con una ganancia de 2,5%, Coghlan, con igual porcentaje, y Belgrano, con un 2,6%.

Los precios de las propiedades siguen sin bajar

De acuerdo con el relevamiento, el valor del metro cuadrado promedio en la ciudad bajó un 0,7% interanual y llegó a los US$2858, solo 21 dólares menos que el récord de US$2879 del cuarto trimestre de 2018.

Puerto Madero, con un metro cuadrado a US$6082, sigue siendo el barrio de la ciudad con precio más elevado, seguido por Recoleta (US$3515) y Palermo (US$3441). En el otro extremo, los valores más accesibles se registraron en Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con US$1442, US$1701 y US$1840, respectivamente.

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