El fenómeno Puerto Madero: la suba de alquileres más que duplica al resto de la ciudad

Alquilar propiedades en la ciudad de Buenos Aires no es negocio desde hace tiempo desde la mirada de un inversor. Con una inflación que superó todos los pronósticos en 2018 y los salarios atrasados, las actualizaciones no alcanzan a compensar lo que se invirtió en el bien. Pero hay un barrio que escapa a esta tendencia porque tiene los contratos dolarizados: Puerto Madero.

De acuerdo con el último relevamiento trimestral de la plataforma Mercado Libre, los alquileres subieron allí un 120% en el último año, al ritmo del aumento del tipo de cambio y por encima de la inflación. En promedio, alquilar un departamento de 50 metros cuadrados sin cochera sale $55.725 al mes.

El segundo entre los barrios de mayores aumentos fue Mataderos, con una suba del 56%, es decir, menos de la mitad en comparación con Puerto Madero. En tercer lugar quedó Liniers, con un ajuste del 49%.

Entre los barrios con menor crecimiento de los alquileres están Villa lugano (14%), Barracas (16%) y La Boca (17%).

Rentabilidad

Más allá del aumento de los valores de alquiler, para calcular la rentabilidad hay que tomar en cuenta lo que salió y cuesta el inmueble de acuerdo con el valor del metro cuadrado. En esa línea, Puerto Madero sigue encabezando la lista con la mayor rentabilidad bruta anual: 3,9%. Lo siguen Villa Lugano, con 3,7%, y Constitución con igual porcentaje.

En tanto, los barrios donde los alquileres son menos rentables son Villa Urquiza, con una ganancia de 2,5%, Coghlan, con igual porcentaje, y Belgrano, con un 2,6%.

Los precios de las propiedades siguen sin bajar

De acuerdo con el relevamiento, el valor del metro cuadrado promedio en la ciudad bajó un 0,7% interanual y llegó a los US$2858, solo 21 dólares menos que el récord de US$2879 del cuarto trimestre de 2018.

Puerto Madero, con un metro cuadrado a US$6082, sigue siendo el barrio de la ciudad con precio más elevado, seguido por Recoleta (US$3515) y Palermo (US$3441). En el otro extremo, los valores más accesibles se registraron en Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con US$1442, US$1701 y US$1840, respectivamente.