En Utah y Colorado: por qué el precio para comprar o alquilar una casa está entre los más altos de EE.UU.

Los precios de la vivienda y alquiler en Utah y Colorado se estabilizaron durante 2024, aunque también se mantuvieron entre los diez más costosos de Estados Unidos, de acuerdo con un reciente estudio que sugiere que las propiedades unifamiliares se volvieron menos accesibles.

Cuánto cuesta rentar o comprar una vivienda en Utah

De acuerdo con el reporte anual de 2024 Estado del Mercado Inmobiliario del Estado, del Instituto de Políticas Kem C. Gardner de la Universidad de Utah, el precio promedio de venta de una propiedad unifamiliar en el estado es de US$547.700, lo que significa una disminución de 1% respecto con 2022.

Este costo cataloga a Utah como el noveno más alto del país, precio que es “extremadamente inasequible” en los cinco condados más poblados, solo después de Nueva York y Oregon, según recoge KSL.

En el caso del alquiler promedio en Salt Lake City, pasó de los US$1582 en 2023 a US$1593 el año pasado, una variación de menos del uno por ciento; además, el informe indica que las rentas promedio disminuyeron también en otros sitios de Utah, como St. George.

Jim Wood, investigador del Instituto Gardner, comentó que durante 2024, los precios de los alquileres y viviendas en el estado mostraron poco o ningún incremento, a la par que la construcción residencial disminuyó a medida que los desarrollos de apartamentos se desplomaron.

Cuánto cuesta rentar o comprar una vivienda en Colorado

En julio de 2025, el costo promedio para rentar un apartamento en Colorado es de US$1672 al mes, lo que se traduce en un aproximado de 2% por encima del promedio de alquiler nacional, que se ubica en US$1636, de acuerdo con datos de Apartaments.

En Denver, los precios mensuales de rentar un apartamento van desde los US$1444 (tipo Estudio) a los US$2181 para uno con dos habitaciones. Mientras que para una casa, el precio promedio al mes es de US$1426, para espacios con una habitación y hasta los US$4216 para una vivienda con cuatro habitaciones.

Según el sitio, pese a ser de los estados más caros con los precios de alquiler y venta de propiedades del país, en 2024, los costos han disminuido 1,5%, lo que se traduce como una reducción media de 24 dólares mensuales.

El costo promedio de vida en Denver es aproximadamente 9.1% más alto que el resto de los condados de Colorado, la vivienda en la ciudad es 23.9% más cara que el promedio nacional, según datos del sitio.

Por qué es tan caro alquilar o comprar viviendas en Utah y Colorado

El aumento de los costos de alquiler y compra de viviendas en Utah se debe a un crecimiento económico más lento en el estado, señala el informe universitario. Aunado a ello, durante la pandemia de COVID-19 hubo un aumento significativo en la construcción de viviendas, con tasas de interés relativamente bajas.

Las bajas tasas hipotecarias dispararon la migración al estado en ese tiempo, lo que incrementó el número de compradores que aprovecharon esta oportunidad. Antes de la pandemia, los precios interanuales crecían 5%, pero a partir de 2020 tuvieron un alza de 11% al 25% en 2021 y al 14% en 2022.

En el caso de Colorado, en especial en Denver, el costo de renta de las viviendas es 20,8% mayor que en el resto del estado, por lo que un inquilino gasta 10,3% más que el promedio nacional, por lo que puede pagar hasta US$5254 al mes entre el alquiler y cubrir los servicios básicos, basado en el tipo de propiedad en el que habiten, indica el sitio web.

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