Quiénes son los latinos que más gastan por casas en Miami: pagan más de un millón de dólares en promedio

Miami es uno de los sitios predilectos para los latinos en Estados Unidos y, de acuerdo con International Realty Group (IRG), cada vez hay más mexicanos que apuestan por la compra de las propiedades más caras en esta ciudad, porque el costo es similar al de algunas viviendas en Ciudad de México. Además, este destino es considerado uno de los cinco mercados de mayor crecimiento económico de Estados Unidos. En contraste, en un informe de Florida Realtors, son los argentinos los que ocupan el segundo puesto de un ranking, que advierte de una ola de compradores extranjeros de propiedades en ese estado, como consecuencia del optimismo por el posible fin de la pandemia.

En el ranking de Florida Realtors, una organización de corredores de bienes raíces en Estados Unidos, la mayoría de los inversores inmobiliarios provienen de cinco países: Canadá, Argentina, Brasil, Colombia y Venezuela y buscan propiedades en el sur de Florida. También, según esta fuente, en el pleno apogeo de la pandemia y aunque muchos pudieran imaginar que se frenarían las ventas, como consecuencia de los golpes en la economía mundial, entre agosto de 2020 y julio de 2021, los argentinos compraron propiedades por un valor de 900 millones de dólares, principalmente en Miami, Ft. Lauderdale y West Palm Beach, por lo que en este listado terminaron en segundo lugar, detrás de los canadienses.

Mexicanos, dispuestos a desembolsar sumas millonarias de dinero

Aunque los mexicanos no aparecen en el análisis de Florida Realtors, son los latinos que están dispuestos a pagar los precios más caros en Miami, con un promedio por propiedad de 1.250.000 dólares, de acuerdo con IRG., una firma de bienes raíces fundada en 2009 por Giovanna Guzmán que se especializa en el mercado de lujo.

Por ejemplo, un departamento en Mítikah cuesta 600.000 dólares, lo mismo que vale una unidad en Miami. Según su listado, los mexicanos son los latinos que adquieren las propiedades con más altos precios, por encima de Brasil, que tiene una media de 875.000 dólares, y Chile, con 475.000 dólares.

La inmobiliaria IRG celebró que el mercado sea tan creciente que en menos de seis meses vendió casi la totalidad de la oferta residencial de Waldorf Astoria de Miami, un complejo de ultra lujo con 360 departamentos con precios desde los 3 millones de dólares.

“El extranjero busca inversión, una segunda vivienda, y los latinos ven en Estados Unidos una economía más segura y más estable”, dijo al respecto Giovanna Guzmán, CEO de IRG.

¿Por qué los mexicanos prefieren comprar en Miami?

De acuerdo con Cristina Ortiz, abogada del sector inmobiliario citada por El Financiero, si un extranjero quiere adelantar el proceso, puede aplicar para un préstamo y obtener un interés fijo y, aunque las tasas han estado subiendo, todavía es más barato que en México, que tiene arriba del diez por ciento, mientras que en Miami es del 4 a 4,5 por ciento”.

Otro de los grandes imanes de Florida es que se trata de un estado sin ISR, además es el segundo más visitado del país, luego de California.

La parte negativa es que todo esto está causando un éxodo de los locales a otras ciudades, porque como no existe un tope en el costo del metro cuadrado, la renta se vuelve una subasta entre el mejor postor y el alquiler sube a precios impagables. En el último año, incrementó aproximadamente mil dólares.

De acuerdo con la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, la distribución en inversión por parte de compradores de América Latina para 2021 fue la siguiente: Chile 30%, Argentina 30%, México 20%, y el resto de América Latina (Colombia, Ecuador, Perú) con una participación del 10%. En Miami, el 58% de los argentinos compraron para obtener una renta.