¿Por qué los superricos venden sus mansiones en California antes de abril?

Decenas de millonarios con mansiones en California intentan vender sus propiedades antes del 1° de abril, cuando entrará en vigor la nueva medida conocida como ULA (siglas en inglés de United to House Los Angeles, unidos para dar vivienda a Los Ángeles), un impuesto sobre la compraventa de inmuebles.

En octubre de 2022 se estableció un aumento en estas contribuciones con el objetivo de ayudar a las personas sin hogar, pero la nueva política no fue bien recibida por los corredores de bienes raíces. Por eso, muchos residentes se apuraron a poner en venta sus propiedades e incluso las agencias brindan incentivos para quien esté dispuesto a comprarlas.

Los vendedores deberán pagar cierta cantidad de las ganancias a partir de la fecha estipulada. Es por eso que los agentes inmobiliarios motivaron a sus vendedores ofreciéndoles bonos de millones de dólares por cada transacción lograda, además de la comisión que reciben por ley.

Por otro lado, para concretar las ventas, los empleados y los mismos propietarios anunciaron algunos regalos para quien hiciera el depósito con fecha límite del 31 de marzo. Por ejemplo, una casa de US$16,5 millones ubicada en Beverly Hills tiene como premio para su nuevo dueño varias opciones de automóviles: un Aston Martin Vantage 2023, un Aston Martin DBX 707, un McLaren GT o un Bentley Bentayga EWB. Quien compre la casa el 1° de abril o después no obtendrá el vehículo.

Además, hay millonarios que optan por bajar el precio de sus propiedades. Por ejemplo, una con costo de US$5 millones, ahora podría costar US$4,9 millones. “Definitivamente ha habido un impulso para vender antes de la fecha límite para evitar el impuesto”, comentó Ken Fields, un agente de bienes raíces, a The Guardian.

Dan Malka, de la agencia Ikon Advisors, compartió al Daily Mail que este impuesto “es estresante para todos”, especialmente para quienes trabajan en el sector de los bienes raíces. “Por mi parte, tengo en venta una casa grande en Brentwood por US$38 millones, y el plan era evitar el impuesto con un descuento de US$2 millones antes del 1° de abril. Luego se cotizará en US$41 millones”, declaró.

Si bien se trata de una medida con una buena causa, Malka consideró que habrá gente de la clase trabajadora afectada: “No estoy en contra de la idea, es interesante, pero los términos no son justos para el vendedor (...). Habrá un aumento de los alquileres, al final del día, eso afectará a los inquilinos”.

¿Qué es la medida ULA?

La nueva medida es un impuesto único para las ventas de propiedades de alto nivel, que se aprobó en noviembre de 2022 después de una encuesta local. Los vendedores deberán pagar el 4% sobre las ventas mayores a US$5 millones y el 5,5% por las superiores a US$10 millones. Esos fondos serán destinados a paliar la crisis de las personas sin hogar en el estado.

Lo recaudado con la medida ULA también se utilizará para brindar subsidios de alquiler, además de una mayor protección legal para los inquilinos.

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