El plan de Pritzker para aumentar la oferta de casas a bajo costo que beneficiará a migrantes latinos

El gobernador de Illinois, JB Pritzker, busca abordar la escasez de viviendas en el estado. Su nueva propuesta incluiría medidas para facilitar la construcción de inmuebles a los desarrolladores. De aplicarse, también beneficiaría a muchas familias de migrantes latinos, que cuentan con opciones limitadas en un mercado saturado.

En los próximos cinco años, los desarrolladores de Illinois necesitarán construir 225 mil nuevas unidades para satisfacer la demanda.

En este escenario, el gobernador demócrata avanza con su plan denominado Building Up Illinois Developments (BUILD), que apunta a disminuir los costos de vivienda y aumentar la oferta de hogares.

De acuerdo con la información compartida por la oficina del funcionario en un comunicado, los puntos más importantes de la propuesta incluyen:

• Eliminar la “burocracia” y las restricciones locales que encarecen la construcción, a través de medidas como la Ley de Vivienda Media y Elección de Vivienda de Illinois y la autorización de Unidades de Vivienda Accesorias (ADU, por sus siglas en inglés).
• Permitir a los promotores construir nuevas viviendas con requisitos “más razonables” sobre los espacios de estacionamiento.
• Garantizar que trabajadores como enfermeros, técnicos y personal de apoyo puedan permitirse vivir en las comunidades donde trabajan, evitando que sean desplazados por los altos precios.

La propuesta BUILD del gobernador Pritzker está diseñada para ayudar a las familias trabajadoras.

De aplicarse, beneficiaría a muchas familias de migrantes latinos, de las cuales muchas llegan al estado con ingresos bajos, empleos inestables, barreras idiomáticas o estatus migratorio incierto, lo que limita sus opciones.

Según los últimos datos, Illinois enfrenta un déficit estimado de 142 mil viviendas.

Solo en alquiler asequible, hay una escasez de casi 289 mil inmuebles para hogares de bajos ingresos.

Para estabilizar el mercado, debería construir unas 227 mil unidades en cinco años.

Además, un informe de 2025, elaborado por el Illinois Economic Policy Institute y el Project for Middle Class Renewal de la University of Illinois Urbana-Champaign, reveló que las viviendas nuevas disponibles cayeron 64% en los últimos cinco años.

En el mismo período, los permisos de construcción de nuevas viviendas bajaron 13% en promedio.

Durante una mesa de discusión a finales de marzo, el gobernador demócrata remarcó las dificultades que enfrentan muchas familias en la jurisdicción.

“La propiedad de una vivienda, uno de los pilares del sueño americano, está demasiado lejos de ser alcanzable, y el alquiler es demasiado alto”, expresó.

En esa línea, sostuvo que “las familias trabajadoras de Illinois merecen algo mejor”.

Y agregó: “A través de BUILD, estamos luchando por el paquete de vivienda más significativo en décadas”.

Para lograr sus objetivos de aumentar la oferta de viviendas asequibles y disminuir los costos para los residentes, el gobernador avanzaría con una inversión de US$250 millones, que se distribuiría de la siguiente manera:

• US$100 millones administrados por el Departamento de Comercio y Oportunidades Económicas de Illinois (DCEO, por sus siglas en inglés) para eliminar barreras de infraestructura iniciales (como mejoras en agua, alcantarillado y acceso a sitios), lo que permitiría desbloquear unos 100 sitios y habilitar entre 2000 y 4000 nuevas viviendas.
• US$150 millones administrados por la Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois (IHDA, por sus siglas en inglés) para fomentar la construcción de viviendas de iniciación (starter homes) y hogares de alquiler para familias, además de financiar programas de asistencia para el pago inicial destinados a compradores de inmuebles por primera vez.